房价，影响的因素是什么？很多人会说是“炒房团”“大妈团”“中介”等影响所促使的高房价现状。但是，究其根本，到底是什么原因致使的高房价呢？

建筑成本？土地成本？还是“棚改”？都能够影响，但不管是这些影响还是“炒房团”、“大妈团”、“中介”等，围绕着的中心是：房产供需关系。

房子买的人多了，而卖的人少了，就会升高价格，卖的人就会加价卖，因为没有库存，择高而售。所以，房产价格就算是升高了，还是有人能够承受高房价，能够购买房产。所以，房产价格就在攀升。越是在房价攀升时开盘的楼房，越是会升高价格去销售。

那么，我们再来看一看“房地产业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价”。对此又有何看法？

一、赞同房地产业内人士“房价不可能下跌到人们预期值”。

如果在没有房产，但是由于手里的资金有限的情况下，对于高房价的期望是怎样的？

1、希望房产价格能够回到10年前。因为10年前的房价水平低，甚至很多地区的房产价格仅仅只有几百元、1000元、2000元、3000元的水平。能够更好的购下房产。

这个时候，还是要用到上述中影响房产价格的影响因素：供需关系。

房产有供需关系，那么市场中的资金、劳动力、商品，同样也是有着供需关系，影响其实是一样的。

十年前，人们的平均月工资大约在800元、1000元、1200元水平。对于那个时候来讲，3000元、5000元的房价水平依旧是高。同样也是买不起房产。

我们在讲到货币与资源之间的关系，房产也属于资源，货币计价房产。这十年来，每年的货币新增在12%-30%之间，当然了，这两年来有所下降，降至8%水平。也就是说，市场中的货币越多。

既然市场中的货币越多，那么资源呢？资源的增长幅度并没有大幅增加，同比落后于货币的增长速度。

在这种情况下，货币计价房产，货币增加了，而房产没有增加。会是什么结果呢？会是房产价格上涨。

不仅仅是房产价格上涨，就连工资平均水平也是处于上涨状态，从十年前的800元、1200元水平，上涨至了现在的4500元水平。

但是，要说房价水平回到十年前，还可能吗？回到十年前，平均收入也会降低至十年前的水平，一样是购买不起房产。所以，这种期望也仅仅是期望。

再加上经济发展是向前的，可以说未来不再会回到十年前的水平。

2、有些期望也仅仅是期望。

在大学的时候，往往希望有自己的一套租房，或者有自己的一套房产。大学的时候嘛，并没有钱。所以，就有些“二”的想法，希望房产能够“白送”。

现在回想起来，觉得都很好笑，“白送”，或者是超低的价格。

我们还是拿房产超低的房产价格来说。

如果市场中房产价格超低，是不是所有的人都能够买得起房？答案：百分之百，是的。就算是自己工作一天、一个月都能够买上一套房产，那么这个城市买一套、那个城市买一套、另外的城市还买一套。为什么买这么多？因为便宜嘛，去旅游的城市各个都买一套，也方便。

但是，从资源的角度讲，能够实现吗？

妥妥的是不能够实现的。因为资源是有限的。所以，超低的房价，是不可能实现。这是供需关系所决定的。

二、并不赞同建房成本决定了房价。

上述中，讲到了影响房价的因素，归根结底是房产供需关系所影响。所以，并不赞同建房成本决定了房价。

2008年美国次贷危机爆发，重要的形成原因就是，房贷利率过高、房价高涨需付房地产税升高，更多的人没有办法还清房产贷款，最后拖垮了银行致使危机爆发。

在次贷危机爆发以后，银行将大量的房产进行拍卖，房产价格也是一落千丈。

从这个角度上看，房产价格与建筑成本有多大的关系呢？资金流动性都出现了枯竭，肯定要想办法把手里能够换成资金的货物卖掉，也就不会太在意价格。

建房成本是基础，并不能决定房产价格。可以说是一道线，毕竟这是成本价格。而在特殊的情况下，这个价格可能会低于它的建设成本价格，但并不会大幅低于。

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