近二十年来，房产价格涨幅巨大，从住房商品化以后，几百元、几千元每平米的房产价格更是涨到了现在几万、十万元每平米。二十年间房价增长几十倍、上百倍。并且，被誉为了抵御通货膨胀、造就财富传奇、保值性最强的商品。引来一波又一波房产投资热潮。

房产近二十年来成为了最具有保值性的商品，那么，在不买房的情况下，有什么投资能够让货币不贬值吗？

首先，先了解为什么房产成为了近二十年来保值性最强的商品。

自进入市场化经济以后，市场的支付手段发生了巨变。原来使用“粮票”，而在市场经济下要使用货币。从物物交换的本质看，“粮票”与货币的是具有相同的性质，均作为物物交换的媒介使用。

在货币推行下，难道一时间所有的货币是发到居民手里面，不劳而获所得吗？并不是。而是通过一定的劳动、物物交换才能获得。并且在货币替换“粮票”的初期阶段，市场中的货币现钞也是极度匮乏。

货币总量小，与近二十年来房价上涨有关系吗？看似货币是货币，房产是房产，但存在着一定程度的等量关系。

市场中流动的货币总量小，所以计价市场中的商品价格就低。为什么？因为总量的货币等于总量的资源商品价格。或者说是供给需求之间的关系，如果商品定价高，那么也就没有人购买此商品，所以在需求关系下，货币总量下，商品的定价普遍会低。

那么，房产也是这个道理。因为市场中货币总量少，人们能够承受的价格低，供需关系在一定程度上并没有发生变化。所以，在二十年前、三十年前，房产价格很低，一套房产几百元、几千元、几万元就能购买。这也是因为经济环境、背景所促成。

但是，市场经济在不断的进步与发展。而发展经济就需要货币。

1990年市场新增货币5253亿元；1991年市场新增货币4100亿元；

1992年市场新增货币6100亿元；1993年市场新增货币9400亿元；

1994年市场新增货币12100亿元；1995年市场新增货币14000亿元；

1996年市场新增货币16000亿元；1997年市场新增货币15000亿元；

1998年市场新增货币13500亿元；1999年市场新增货币15400亿元；

2000年市场新增货币15600亿元；2001年市场新增货币18200亿元；

2002年市场新增货币31000亿元；2003年市场新增货币36000亿元；

2004年市场新增货币34000亿元；2005年市场新增货币45000亿元；

2006年市场新增货币47000亿元；2007年市场新增货币58000亿元；

2008年市场新增货币72000亿元；2009年市场新增货币135058亿元；

2010年市场新增货币115627亿元。

2011年至2016年，平均以每年同比增幅15%的速度递增，近两年来市场新增货币速度有所下降，降低至8%水平。

从货币的角度讲，一方面是市场经济的需求，平衡国际贸易关系。从市场经济的角度讲，市场中的货币总量在不断的增加，而市场中的资源并没有出现大幅增加。这就存在着计价关系的影响。

货币总量增加，拉动投资，工作岗位增加，获得工资薪金的待遇提升，改变供需关系。在供需关系的改变下，房产价格提高。

当然，自这里还有一个重要的影响，就是城镇化的推进。城市人口的增加更加促进着城市房产的需求。那么，在需求旺盛的城市，房价逐渐攀升，以至于现在万元每平方米、五万元每平方米、十万元每平方米。

所以，在双重影响因素下，房产成为了近几十年啦最保值的商品。

其次，市场中还有没有类似投资商品的机会。

我们了解了房产之所以成为了最保值的商品，是因为城镇化的背景以及市场经济需要所增加的货币总量呈现。

那么，市场中还有类似投资商品的机会吗？

从货币与商品的关系性讲，只要是资源性质强的商品，并且具有本土性那么就能够成为类似房产的投资机会。

有人说大宗商品，也有人说是黄金。但是，都不是。

从国际经济平衡的角度讲，之所以增加货币总量是因为有着劳动力、资源价格、经济水平的平衡需求。

简单做一个比喻，同样的工作，在美国能够获得100美元，但是在我国只能获得1美元。同样的一件商品，在美国购买是100美元，但是在我国却只要10美元。这就存在着经济水平的不平衡关系。

而经济不平衡关系，重要的是因为美元作为世界主要流通货币所致使，拥有着绝对购买力。但是其他经济体不具备。

当然，促进国际贸易、全球化贸易本就是全球人民的向往，所以，各个经济体至今就建立了“桥梁”汇率。

但是，汇率之间也是存在不平衡关系。同样的一项工作，在美国能够获得100美元，但是在我国却还是只能获得等量的货币汇率下的1美元。汇率也存在着失衡。

那么，在这种经济背景下，经济就存在着不平衡关系。而最有效的经济平衡办法就是增加货币总量。

那么，为什么有人说大宗商品、黄金并不具备房产所具备的潜力呢？在这里所指的不具备，是前几十年的不具备，没有房产的保值性、增值性强。

因为，大宗商品以及黄金具有着国际标价能力，并不是“本土”定价。这具有什么区别呢？因为一个是国际通用价格下的供需关系，而房产则是“本土”供需关系的呈现。

也就是说，“本土”的黄金、大宗商品的价格并不能单一由“本土”所决定，还存在着国际贸易以及国际价格的影响。但是“本土”房地产的影响更多的是“本土”供需关系的呈现。

所以，大宗商品、黄金与房产相比，并没有房产的保值性强。

那么，到底还有什么商品、投资能够成为除房产以外保值性强的存在呢？

两个点：“本土”、供需关系影响。

大宗资源类的商品，并不具有“本土”性。那么，剩下的就只有一个投资：股市。

最后，应当如何投资才能够使手中的货币不贬值。

股市具有“本土”性质，因为所有的上市公司都是来自于本土市场。具有供需关系影响，因为有着自由交易的利处。

当然，股市中并不是所有的上市公司都具有强的保值性，而是只有一部分。这就好比“城市房产”与“乡村房产”，“城市房产”因为有着足够大的需求，所有能够保持着稳定性，要是人口常年净流入，那么价格势必也会上涨。

那么，“乡村房产”呢？本来人口就呈现净流出状态，各项水平没有“城市房产”质优，所以价格也不会太好。

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