2019年对于房产价格，个人的观点为“高位横盘”，既不会出现大幅上涨，也不会出现明显下跌。

现在对于房产价格的分歧很大，有人看涨，也有人看跌。看涨的人有理由，看跌的人也有理由。是跌是涨一时也难能明确。

为什么个人的观点为“高位横盘”呢？主要有两点：

一、房产价格的走势特征。

我国房地产市场价格有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。怎么解释呢？就是说，当房产价格大幅上涨的时候，会是短时间内出现快速的价格上涨。而出现快速价格上涨之后呢？会是长时间的高位横盘。

2009年、2010年房地产市场价格出现了快速上涨，开始是一线城市，后来是二线城市、三线城市，最后席卷全国。

当然，在房价大幅上涨时，限购、限贷政策面世，一方面抑制旺盛的需求，另一方面则是增加商住土地供给、增加房产供给。

在逐渐满足需求的背景下，房地产市场价格逐渐稳定。自2011年至2015年时，房产价格呈现着稳定之势，并没有出现大幅的上涨与下跌。

从特征规律的角度看，“快速上涨，长久的高位横盘”。

那么，到了2016年、2017年时呢？房产价格再次出现大幅上涨。不过与2009年时的那一次不同，开始于二线城市，后来波及一线城市、三线城市，最后席卷全国。

快速房产价格的上涨，“史上最强限购限贷”面世，不仅仅是限购限贷，还有限售、限价等等一系列政策抑制过热的需求与投资。同时增加商住土地、公租房、共享产权房等一系列增加房产供给的策略。

到了2018年，房产市场才逐渐降温。

如果，从房地产市场价格规律的角度看，2019年会是房产价格大跌的一年吗？

2019年并不会出现房产价格的明显下跌，更大概率则是“高位横盘”。

二、提速房产税的背景，“住房不炒”以及“稳定房地产市场发展”。

看空房产的投资者，主要是因为现在房价高，还有提速推进的房产税可能“落地”。

房产，其实就是商品，市场供需关系对于价格有影响。供给大于需求，房产价格下跌；需求大于供给，房产价格上涨。

在供需关系影响房产价格的因素中，现在的房产价格高，一旦房产税落实，势必市场中的房产供给大于需求，从而造成房产价格的下跌。

但是，现在房产税落实了吗？并没有。

并且，现在房产税具体执行标准、情况还不知晓，对于房产市场的影响程度大小，也并不知晓。可能房产税的执行，仅仅影响到的是少量房产投资者，并不能将多余的房产挤向市场。那么对于房产价格的影响也就不存在。

那么，如何看待房产供需情况呢？

从新闻中了解到的房产供需，仅仅是新闻中，存在局部性。最真实的房产供需关系在哪里呢？在银行。

现在因为房产价格高的原因，更多的购房者是贷款买房，而不是全款买房。在贷款买房时，就有着贷款利率。可以说这就是房产的“热度标尺”。

2016年、2017年房地产市场大热的时候，银行房产贷款利率的上浮达到了多少呢？最高能够达到1.3%倍！普遍达到了1.2倍-1.25倍！

现在是多少呢？普遍为1.15倍！在房地产市场较冷的年份，比如2013年、2014年、2015年时，房产贷款利率是多少倍呢？是打了八折、九折、九五折的！

也就是说，房产贷款利率，可以说是房产供需的“热度标尺”。房贷利率上浮比例越大，那么房产的需求越是旺盛，房产贷款利率越是打折，越是遇冷。

现阶段房贷利率为1.15倍，说明房产需求热度依然较高。

在房产热度需求依旧较高的背景下，房产价格会是明显下跌吗？至少2019年不会。

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