房产市场很多人都在“唱空”，认为未来房地产市场价格一定下跌。但是，真的会下跌吗？起码现阶段还看不出有下跌的迹象。虽然存在部分区域的价格下跌，但仅仅是少数，绝大部分地区仍旧保持着价格的“高位震荡”之态。

对于，国有六大行新增贷款50%流向楼市，房贷如此凶猛，要分为几点来讲：

一、市场对于房产，仍旧有较高需求，以一手房源为主。

个人对房产热度的参考为：房贷上下浮比例。2013年、2014年、2015年房贷利率是上浮还是下浮呢？

当时贷款利率下浮5%-20%区间，房地产市场“遇冷”，更是有着“空城”一说。到了2015年10月份之后，房产的需求才逐渐有了改变，2016年、2017年呈现着价格上涨的情况。

2016年、2017年房产贷款利率是上浮还是下浮呢？上浮15%-30%之间。而整个房地产市场却呈现旺盛的需求，热度很高。

房地产市场经历了2016年、2017年的“热潮”。在这个过程中，不管是一手房还是二手房，都受到了市场极大的“欢迎”。为什么？因为市场对房产的需求远大于需求。

到了2017年下半年，商住土地逐渐供应于市场，并且推出了共享产权房、公租房等项目，逐渐满足需求。

在满足需求的背景下，二手房开始变得不好销售，一手房依旧是“香饽饽”。

那么，在这种背景下，房贷利率上下浮比例有出现下浮吗？

并没有。虽然有所下跌，但是房贷利率却依旧保持着上浮状态，10%-15%区间。既然房贷利率依旧保持着上浮状态，说明市场对房产的需求，仍旧是高的。虽然，达不到2016年、2017年时的水平，但需求仍旧大于供给，特别是一手房源。

既然，市场对于房产的需求依旧保持着较高热度，那么新增贷款流向楼市，也就理所应当。为什么？因为，要满足市场对于房产的需求，达到房地产市场的平衡关系。

二、房贷如此之猛，因为房产贷款具有“高稳定”性。

高房价的背景下，几乎所有的购房者都会使用房产贷款来购置房产，然后月供还款。这种还款模式，本就具有稳定性，将利息、月支付本金平均分摊至每一个月，然后进行还款，坏账率不高，具有稳定性。

但是，对比实体投资呢？所有的回报，几乎可以说是理论值，并且贷款的利息收入也没有房贷高。怎么讲？

现阶段贷款利率为：六个月以内4.35%，六个月至一年4.35%，一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.9%。

但是，房贷利率是存在上浮的，现阶段房贷利率上浮比例在10%-15%区间，五年以上房贷利率为：5.39%-5.635%。

不仅仅房贷还贷的风险性小，属于月供式的还贷，并且还有着一定的上浮比例。

三、市场各行各业，未来会逐步平衡发展。

现在新增贷款资金50%流向房地产市场，较2017年、2018年时的情况要好很多，当时甚至出现过90%的新增贷款资金流向房地产市场。说明，现阶段新增贷款在逐渐的分配至各行各业之中，只不过房产仍有着较高的需求。

随着市场对于房产需求的满足，逐渐各行各业也会平衡发展。

总结：为什么房产贷款如此凶猛？是因为市场对房产的需求依旧较高，再加上房贷是月供式还贷方式，比较稳定，从而促使房产贷款占比总贷款的比例较大。当然，随着各行各业之间的发展，以及市场对房产需求的满足，未来也会逐步平衡发展。

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