何为，优质资产？犹如：城市之中心房产、耕作之良田、技术之前沿与成熟、河流之鱼群密集、山岳之丰富群宝、股市之价值最高！什么是优质资产？能提供丰富的便利、创造更多的价值、获得更多的收益，还是当金融危机到来时，保值性最强的资产。

城市之中心房产，就是优质资产！

1、人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。

为什么人口净流入的城市，中心地带的房产是优质资产呢？城市的资源，公交车、商圈、写字楼、公共设施，哪个位置最齐全？想必就是：中心地带。人来人往、车水马龙，拥有众多的客流量，也就拥有附带价值性。

在大城市中心地带，常有新闻报道，说在那里卖煎饼的商家，一年能赚50万。为什么？因为，在城市中心地带，有足够多的客流量，客流量越大，发生生意成交的笔数也就越多。生意好了，也就能赚得到更多的钱。这就是城市中心附带的价值。

不仅仅有商家，还有写字楼、办公室、住宅等，都可以称之为优质资产。因为客流量足够大，租赁写字楼、办公室，以及购买住宅的人也就越多，就存在“容易转手、流动溢价”的存在。往往在中心地带的房产，也是一个城市价格最贵的地方，租金回报率也是最高的地方。

所以，人口常年保持净流入的城市，城市中心地带的房产，就是优质资产。

2、城市中心、商圈中心的房产，保值性能好。

正因为城市中心、商圈的人流量大、知名度高，所以有流动性溢价，并且，当出现房地产价格调整，或者金融危机的时候，往往城市中心、商圈的房地产价格稳定性也是最强的。影响资产价格的因素有二，这与影响股票价格的因素是相同的。一则是资产的价值，房地产的价值在配套设施、流动性溢价、知名度、周边人流量因素影响；二则是供需关系，就是买卖双方对应的需求、供给的关系。

城市中心、商圈中心的房产，价值性可以说是城市最高的，因为人流量是城市人口中最大的，地理位置占优。需求往往大于供给，就算是阶段房产价格出现调整、需求降低，中心房产的价格回调，也会是最少的，具有良好的保值性。

技术之前沿与成熟，就是优质资产！

很多读者没有注意技术，优质具有代表性、核心的技术，就是优质资产。在我们这个三线城市，鲜有前沿的高科技技术。但是，有很成熟的养殖技术，这样的技术，算得上优质的资产。怎么讲？这里有一家养殖企业，最核心的技术就是：养鸡。工厂化、可复制化、专业化、技术化，这不同于普通养殖户，其养殖流程有着严格的要求与技术含量。大家认知的养殖场是丑、脏、乱，可是这家养殖场，干净、无味、整齐，养殖的流程具有很高的技术含量。

当然，这种技术的存在，帮助这家企业养鸡的成本下降，并且成活率、产蛋率均保持高位。那么，这种技术就是优质的资产。技术之前沿与成熟，具有代表性、核心性，就是优质的资产，能创造更大的价值，并且具备抵御风险的能力。

股票之核心价值与高回报，就是优质资产！

进入股市投资的投资者，往往“急于求成”，没有分析清楚哪些上市公司股票具备投资价值，哪些上市公司股票不具备投资价值。在股市，投资选择当属“核心资产”，也就是股市中最优质的资产。那么，哪类上市公司称得上股市优质资产呢？

一家公司，今年出现了负增长，明年也出现了负增长，来年又出现了负增长。那么，这家上市公司股票，称得上优质资产吗？很显然，是称不上的。所谓优质资产，起码上市公司每年的业绩增长性具备正增长，可以偶然年份出现负增长，但多数年要保持正增长情况。并且财报面需要优质，每股收益、美股净资产、负债率、货币现金、净利率等历年数据保持优质程度。

当然，现金股息率要较高，因为能获得更好的现金分红回报，不仅是降低风险，还能有现金回笼。如果一年间分红股息率高，算不上优质资产，需要多数年保持高分红情况。

1、股市3700家上市公司，能保持净资产收益率连续5年大于15%的公司，是少数。

股市约有3700家上市公司，但是能达到净资产收益率连续5年大于15%的公司，仅仅只有100家。这100家公司中，并非每一家都算得上股市的优质资产。一些公司基本面不错，但是每年的情况有所不同，除了基本面优质以外，还需要上市公司保持季度性较高的业绩增长性，才称得上股市的优质资产。

2、保持高股息率的公司，就是优质资产！

3700家上市公司中，能连续5年保持3%以上现金股息率的屈指可数，低于20家上市公司。而这20家上市公司，均称得上优质资产。多少股票价格，近些年保持着稳定上涨的情况，甚至还有股票价格翻几倍的表现。虽然称得上优质资产，但也分情况，以保持净利润同比增长率、营业收入同比增长率两位数增长的上市公司为佳。

综上所述：

固定资产型的房产，人口净流入大的城市中心、商圈中心，房产称得上优质资产，甚至称得上是核心资产。不仅仅有流动性溢价，还具有良好的保值功能；专业化、前沿、核心性的技术，哪怕是养殖技术，能带来丰厚的回报，称得上优质资产。优质资产，不仅仅限定在非固定资产、固定资产，技术也称得上资产；而证券里的优质资产，指的是股市核心的少部分上市公司股票，一般基本面、增长性、股息率均是股市中最好的。

优质资产，指的是能带来丰厚的回报，具有很强保值性能。