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2019年对房地产价格的质疑声，可谓此起彼涨，特别是一些地区出现了房价打折销售、降价销售的情况。题主问到商铺还值不值得买，金老师的观点则是：要看你自己的需求。这就要分为几种情况：

1、如果是自用，那么购买商铺是对的。

很多读者认为租借别人的商铺能节约成本，提高投资经营成功率。但金老师认为，如果是自用性商铺，购买是对的。一则是装修方面，自己的店铺未来就算生意不做了，装修的钱还是自己的，就算是去银行贷款，装修方面好一些，贷款的额度也能升高一些。就算未来自己转租，自己的店铺有装修，竞争力也会大一些。又或者在转让费方面更加得利一些。

最重要的，商铺的首付虽然大一些，但对应还款就是“租金”。如果你租借别人的商铺，可以说你每个月的租金都在为别人还贷款。并且未来还可能有租金涨价的可能。

所以，如果是自用性商铺，购买商铺更加值得。

2、如果是投资性商铺，就算了。

现在除了商圈、闹市区的商铺租金回报率稍高一些，以及出租率高一些，其他地区的商铺都没有投资的价值性。原因很简单，投资商铺出租的回报率达不到同等资金在银行的理财回报率。现在很多地方商铺租金回报率在2%-4%之间，还不一定能出租成功。而中低风险等级的理财产品，年化收益率在3.5%-6%区间，明显投资中低风险等级的理财产品更加划算。

有一位朋友去年投资了城市郊区的一套90平方米的商铺，当年底就交房了。前一段时间碰到他，他还在向我询问有没有别的朋友有租商铺的想法，可以去他那里看一看。一年的时间了，他投资的商铺一直在寻租，但都没出租出去。同样的资金，如果在银行理财已经有着3.5-6%的利息收入了，而投资商铺却还需要支付贷款、物业费等。

所以，如果是自用性商铺就购买，如果是投资就算了。