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房产属于特殊商品，其功能并不像普通商品价值一样具有单一性，他是一个综合属性，比如具有居住价值、精神价值，还具有环境价值、福利价值、附加价值、交通便利价值、投资理财价值、保值价值等。所以，房产是一个复杂的商品、特殊的商品。近些年来，由于很多人口流入到城市，对于城市房产有着更多的需求，在供需失衡的基础上，房产价格也是一涨再涨。

那么，有什么办法遏制房价过快上涨呢？

如果，你经常关注楼市的价格走向，你会发现最近二年的楼市价格还是比较稳定的。去年的时候，已然出现了分化走势，一些城市郊区的楼市价格出现了松动，一些城市主城区的价格倒是稳定。为什么会出现这样的情况呢？一则是房产加紧推出，二则是限制存在，三则是很多购房者存在观望。那么，在这种情况下，也就出现了分化，主城区因为供给少、需求多，所以价格没有松，但郊区却有着松动表现。

既然房产与供需关系有着关系，那么什么办法能有效遏制房产价格过快上涨呢？就是增大供给，让供给保持高于需求的情况。在商品价格规律中，就有这样规律，当价值不变的基础上，供给大于需求的时候，通常产品的价格会出现下跌。就算房产属于特殊商品，但开发商以及二手房产是需要变现的，在供给大于需求的时候，显然买方就有足够的议价权，而在这种情况下，价格也就能得以控制。

当然了，这是相对的。如果一座城市的主城区没有地块开发，房产价格也是控制不下来的。因为没有地块开发，又有着更多的人需求房产，房产也就会呈现长久的需求大于供给的状态。在这种情况下，往往就看市场接受价格的情况了。如果需求过多，同样也会造成房价上涨。相反，如果需求锐减，二手房产供给加大，价格也会有所下跌。