房子挂了快一年了，卖不出去咋办？
作者： 昆明财税服务平台
房子挂了一年，卖不出去，题主有没有思考过原因呢？很多房东，没有计算过时间的成本，只计算了房子卖出去的钱，认为房价卖得价格越高，自己能保本或者能赚钱，但实际呢？又耗费了时间，又没能把房子卖出去。那么，房子挂了快一年了，卖不出去，咋办？
个人认为，降价出售，更为合适！时间也是有成本的，如果题主的房产的总价是200万元，那么200万元的资金做一些稳定的理财，一年的利息收入是多少呢？大约在10万元左右。也就是说，一年200万元房产没卖出去，实际上你亏了10万元，要是两年的时间，就亏了20万元。当然，这其中还没有包括物业等其他成本，如果计算的话，亏得就更多了。
面对这种情况，还不如降价及早出售，甚至说早出售早受益。现在一套房产，打个9折出售，85折出售，其实是很正常的，没必要一直咬着一个价格“死扛”。
有一位朋友因为前些年投资了一套房产，因为工作的原因，这套房产一直没有居住，也没有装修。所以，去年的时候就想着把这套房产卖掉。但，也是一年多的时间没卖掉。
后来，一次饭局的时候，与我们讲起来，又单独问了问我。我顺带着咨询了下情况，大致是，挂的房产的价格，跟周边新房的价格差不多。这种情况，怎么可能卖得出去呢？购房人难道在一个价格水平下，不买新房买二手房？就算是毛坯房，在新房面前，更多的购房者也不会选择的。所以，我就跟那位朋友说，你可以把价格挂低一些，没必要与新房的价格挂一样的，就算你的户型、地段、位置再好，都不如你卖出去的好。你房产一年卖不出去，实际的损失就有5%左右，两年卖不出去就亏10%，要是几年卖不出去就亏了一套房子的首付了。所以，你卖房，要尽早的卖的，卖出去的越快，实际上与你期望的价格也就越接近。虽然最开始的价格可能低一些，但实际是一样的。
