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影响房产价格的因素，到底是什么？难道炒房客，真的有那么大的本事将全国、全世界的房产都炒高吗？在笔者看来，房价上涨与炒房客存在关系，但绝对不是直接关系，更多的影响是：供需关系。

既然是供需关系，房价与炒房客也就没多大的关联。并且，现在的限售、限购、限贷，已经完全的将炒房客杜绝在门外或者限制销售，根本影响不了房价。换而言之，现在房价涨跌，根本在于市场需求关系的影响。我们还是分开来探讨这个问题：

1、影响房价的因素。

全国各个地区的建筑成本，差距大不大？除了地皮价格，钢筋、水泥的价格是相近，差别不大。那么，为什么全国各个城市、乡镇的价格却大不相同呢，一线城市动辄5万元/平米、10万元/平米，二三线城市动辄3万元/平米、1万元每平米，而一些五六线城市以及乡镇地区的房价，却在四五千每平方米、一两千每平米，甚至几百每平方米呢？

地价，就算是存在影响，乡镇主要地段与城市郊区地段的地价，又差不了多少，但房价却仍旧是城市的高呢？

根本原因，是供需关系。城市对房产的需求旺盛，有更多的需求，甚至一些城市的房产还有着缺口。缺口越大，代表需求越大，在这种需求大于供给的背景下，自然价高者得。

2、消失的炒房客！

限售、限贷、限购，到底是限得哪部分人？其中，包括炒房客。一些城市常年有户籍外的人口常住，做生意或者工作等。因为长久生活在一座城市中，自然就有购房的需求。而房产的购买，日常房价不涨的时候，基本都是不慌不急。但是，一旦上涨，这类需求便应急而上。

这部分需求，虽然不是炒房客，但却在每次房价大涨的时候扮演着炒房客的角色。当然，因为近些年的限售、限贷、限购等等影响下，这部分扮演炒房客的需求，也是被拦在门外。

所以，就现阶段而言，没有真正意义上的炒房客，因为根本就无法实现炒房。而真正影响房价的是供需关系。