售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄,导致买了位置不好的楼。原先讲没开盘的楼现在开盘预售了,算欺骗吗?
作者: 昆明财税服务平台
很多朋友说,现在房地产开发商的房子不好卖,只要等一等,价格一定会下来。但,真的是这样吗?虽说一部分城市确实存在新开楼盘不好销售的情况,但人口净流入大的城市,房产仍旧是“抢手”。
笔者认为题主的问题,房地产商不算欺骗。本身房地产开发商卖房子,只要证件齐全,在规定的措施以内,想怎么卖就怎么卖。楼房开不开盘、举不举办活动,这些都是房地产公司自己说了算。
2016年房地产市场刚有苗头出现火热的时候,因为很多房地产商还没有反应过来,认为还会与之前2014年、2015年时候一样难卖呢。所以,楼房才刚开始打地基,帮助房地产商营销的销售公司就开始在一些单位打广告、搞营销、做团购。当然,那个时候市场中的房子越来越少,有这样的事情,就算自己不需要房,也会问问亲朋好友,然后通过介绍的方式来认购房产。最后,房地产商可能自己都不知道,还没有开盘呢,房子基本就被预定完了。
房子都卖完了,自然也就没必要举办开盘活动了,营销费用还能大大的节约一笔,回款时间也能大大的缩减。所以,售楼的方式,开不开盘、举不举行活动,这与房地产开发商、营销公司以及实际情况有很大的关系,不见得销售房产就一定要开盘。
当然,也有一些新开楼盘只拿出一部分房子做单位团购,然后还有一部分房产推向市场。被拿去做单位团购的那部分房产可能被提前预定了,与题主说的相似。但,这种情况也不算是欺骗,毕竟营销公司没有说开盘销售就是满房销售,可能也仅仅是剩余楼房销售。从广告的角度来讲,不算欺骗。
房地产开发商、营销公司与购房者,是卖家与买家之间的关系,至于卖家怎么卖,是卖家的事情,只要不说所有的房产都是没有提前预定的,或者有说明房产开盘前一套为销售的营销词语,就算不上欺骗。