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二十年前，很有道理！现在吗，买几楼都一个样子！

前一段时间朋友买楼，我作为他最好的朋友一块陪着他去转转。其实所谓的一块陪着去转转，也仅仅就是听着开发商讲几句。毕竟并不是每一个人都有丰厚的经验，相对而言，大家一辈子可能也就是买上那么一两套楼房。

而朋友在买楼的时候坚定地告诉开发商：不好意思，我先说一下我的需求。第一我绝对不会买底层，包括但不限于1楼；第二我绝对不会买顶层，如果咱们这栋楼有33层的话，那么第33层我是绝对不会买的。同样的道理，如果咱们这个楼盘最高层是12层，我也绝对不会买12层的。

当时听了之后感觉非常惊诧，朋友看到我这个样子微微一笑告诉我：你不知道吧？老话就说不买一楼、不买顶楼，其实这样的一种老话在之前的时候也都听到过，但是这样的一种话也仅仅就是一种话而已。

伴随着现在盖楼的技术突飞猛进，这样的一系列的缺陷也好或者诟病也好，早就已经改变了，那么今天我们一起来看一下为什么有人会说再穷不买一楼，再傻不买顶楼呢。

• 缺点一：采光差

绝大多数的一楼采光都是非常差的，原因很简单，大家不妨想象一下，在一个大的楼盘里面数不清的楼房，然后每一个楼层都单独在一个位置。这种情况之下，当太阳光直射过来的时候，就很有可能通过旁边一栋楼的最高层，然后照射到自己这边的第4层或者第5层。

这种情况之下，就会发生一件非常诡异的事情，什么事情呢？1、2楼或者1~4楼，常年见不到阳光，只有可能在中午12点的时候，或者每天下午一两点的时候能见到阳光。这也是1楼的绝大多数情况下的弊端。

但是这个并不代表着绝对意义，因为有一些边边角角的1楼，前面后面左面右面并没有楼房，或者说自己的后面有楼房，但是太阳是从自己前面升起来的，那么这种情况问题本身就不大。

• 缺点二：噪音较大

如果大家有买过1楼的经验的话，就会发现在1楼生活或者居住的过程当中一定得心大。心大到什么程度呢，对于一些噪音自己要能听不到就听不到，即便能听到了也要装作听不到。

举一个简单的例子：之前的时候我一个好朋友就买的1楼，买了1楼之后会发现什么呢？旁边就是幼儿园，下午的时候根本不敢开窗。一旦开窗之后隔壁就是很吵很吵的声音，而且幼儿园的小朋友可能会在外面玩闹，这一玩一闹就有可能有哭的，有笑的，有尖叫的。

折腾来折腾去，如果下午的时候正好睡个午觉或者休息一下，根本休息不了。更可怕的是自己的任务紧急，工作繁忙，在这种情况之下就更不用说了，时间精力方面都是个大问题。

• 缺点三：安全性可能会差

这一点的话就不用说了，如果是一个小偷或者是个贼的话，他们可能在最短的时间之内就侦查好了1楼以及中下层楼层的一些防备措施。原因很简单，如果说这个楼房没有电梯，那么他爬到6楼去偷东西本身就不切实际。

如果这个楼房有电梯，那么他来回在电梯里面溜达也有可能会被发现。那么这种情况之下，1楼反而是一个到嘴的肥肉，当然伴随着现阶段的一些社区也好，还是楼房小区的多方防护也好，这种情况出现的概率少之又少。但无论如何，一楼的安全性还是需要打一个小小的问号的。

• 缺点四：污染大、蚊虫蛇鼠多

在之前的时候我曾经住过11楼，在住11楼的时候会发现偶尔会飞进来个蚊子，偶尔会飞进来个小鸟。大家要注意，11楼尚且如此就更不用说1楼了。1楼理论上来说蚊子不需要借助任何动力，它想飞到哪一户去就飞到哪一户去。

大白天的时候如果你开着窗，户在夏天的时候旁边还有条臭水沟，那么就了不得了。你只要一开窗户，第2天晚上睡觉的时候，周边都是一些伴奏曲，醒来的时候可能就已经浑身大包了。

除此之外，如果自己的旁边有小区，他们动辄拆迁或者在工地旁边的话，那么这些尘土也有可能飘落到自己的屋子里面。简而言之，在1楼的污染比较大，一些虫子甚至一些小动物都有可能闯进居民楼。

当然，除此之外还有很多问题，包括但不限于下水道容易堵塞，毕竟自己在1楼。当然，现在来看的话，2楼的下水道好像也容易堵塞，需要从不同楼房的结构来看。除此之外，像蚊虫了，隐私性了，反潮了等诸多问题都极有可能发生。

同样的道理，买顶楼也有着诸多坏处。

• 问题一：太热

如果你生活在南方或者并不是非常靠北的北方，也就是华北这一片，你就会发现夏天的时候整个屋子都是燥热不堪的。如果说你在33层楼高的房子里面你租住32层或者31层，那问题还不大，两边一开窗爽的很。

但如果说是在顶层的话，太阳晒着自己，整个房顶子都是非常热的。夏天的时候不开空调根本过不下去，这是顶楼的最大问题之一，当然除了这些之外还有很多问题。

• 问题二：水的压力不足

这一点的话，几乎是要命的事情。部分老小区或者部分本身基础设施就比较薄弱的小区，价格偏低的小区都会出现这种问题。如果买顶楼就会发现在冬季的时候或者在其它突然换水的季节，指望着水压能够完整的冲到33楼，并且像之前一样畅快使用的话难度非常大。

而且因为楼层高水压不足，往往需要二次增压，而在二次增压的过程当中，如果再出什么意外，自己的基本用水都是一个大问题。

• 问题三：突发状况跑不赢

这一点的话属于突发状况，我们当然不希望它发生，可如果真发生了，也需要为自己的安全考虑一下。举个简单例子，这一栋楼一共有33层，在10层也好还是20层也好，突然之间有一个小区的住户的房子着了，那么这种情况下肯定是要抓紧逃的。

在这种情况下，电梯不能使用，那么自己怎么往下跑？当然要走安全通道，但是走安全通道里面都是烟雾，相对而言，如果你只是在5、6层的话，跑下来很容易。

即便走廊里面都是火，那么冲一冲也就冲过来了。但如果你在33楼，每往下走一个走廊都需要备受煎熬的前提之下，你确定能跑得出来吗？当然这种概率可能本身就比较低，但是比较低并不意味着不会发生。

好的，接下来我们来说一下1楼和顶楼的优势。

当下阶段来看顶楼其实还有一个问题，那就是没有电梯，在6楼你得一直往上爬，只不过这种老小区慢慢的已经被废弃了，很少有人在购房的时候还愿意购买老小区的顶层6楼。

在绝大多数情况下1楼会有着更舒适的环境，包括但不限于一个小的独立花园，如果能够和开发商谈好的话，自己将会增加很多的面积。除此之外1楼也能够照顾不方便行动的老人，而且不用等电梯，省了等电梯的功夫。

同样的道理，1楼有独立的下水道，有独立的污水处理系统，这也算得上是开发商给1楼带来的诸多便利性。那除此之外顶楼也有着诸多好处，第1点就是视野好，在顶楼上，如果想要看什么风景，想要看什么天气的话，直接搬把椅子坐在窗户旁边就可以了。

除此之外顶楼的水往往会有二次增压，绝大多数的小区都能够保证用水供应。再者，关于天气气温这一点的话，夏天的时候就一个劲的开着空调，本身问题也不大。

所以综合这两方面比较，我们就不难发现：所谓的再穷不买1楼，再傻不买顶楼也仅仅就是一句老话而已。当下阶段来看并没有太大的道理，也没有太大的必要性，每一层楼都有着这一层楼的独特优势性，也有着不同买家的心理考量和心理定位。

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