昆明公司注册-注册昆明公司-昆明工商注册-注册公司流程及费用-昆明财税服务平台

个人承租了村集体用地，承包地后来被征用修路，应该给予承包人多少补偿款呢？

我们先指出提问者问题中的一个错误—“租期五十年”，实际上按照《农村土地承包法》的规定，耕地承包期最长为30年、草地承包期最长50年、林地70年。承包合同结束后，同等条件下，原承包人可以优先续租，但如果是耕地一次性承包50年，这本身就不符合《农村土地承包法》的规定。

再者，根据农村土地承包法，村两委或村干部并不能擅自将土地承包给集体经济以外的第三人，如果要承包，那么必须征得村民会议2/3以上人员的同意，或者征得2/3村民代表的同意，且报乡镇政府同意后才能对外出租。

再就是承包方将土地承包后，应该用于农业项目，如果在工地上办厂、搞养殖，这本身就违反土地使用的原则，承包协议也就无效了。

综上而言，第三方承包村集体土地必须符合以上三个基本条件，即租期在最高期限之内、程序合规、用途合规，只有满足这三个条件，在承包地被征用修路的时候才能获得相应的补偿。

“租地”不等同于“买地”，况且村集体用地也不允许买卖流通，本质上租赁的土地所有权还归全体村民所有，因此，在土地被征用后，获赔款项应该归村集体所有，村集体在给予承包人一定的补偿。

那么承包人可以获得哪些补偿呢？补偿标准是多少呢？

按照《土地管理法实施条例》的相关规定，承包人能获得的补偿来源于两大块，一是地上附着物，比如承包人建设的供水系统、储水池、水井等；再就是“青苗补偿费”，即地上农作物或者经济林木、果树等。

除此之外，被征用的土地还会获赔“土地补偿费”，土地补偿费不归承包人所有，而是归土地所有权人所有，即村集体经济全体成员所有。对于“土地补偿费”的分配，并没有一个完全一样的标准，各省有各省的规定，“土地补偿费”可以归集体所用，比如用于集体经济发展、用于村里基础设施建设等；也可以在村组织内部进行合理分配，用于农民的生活、生产和安置等。

综上而言，地上附着物和青苗补偿归承包人所有，“土地补偿费”归村集体所有。那么附着物和青苗补偿的标准是什么呢？

这个没有一个统一的标准，主要与地区经济状况、粮食（树木）作物的市场价值、每亩的产量、距离生长成熟的时间等因素有关系，但是一般不高于本村上半年平均产量的总值。

地上附着物也会给予一定的补偿，比如前文所说的蓄水池、水井，还有就是围挡、畜禽舍、电力通讯设施等等。但是对于征地前突击建设的地上附着物是不给予赔偿的。

综上而言，村集体的土地在被征用修路后，能获得的赔偿款有三项，“土地补偿费”、“青苗费”、“地上附着物赔偿款”，基于土地所有权依然在村集体手里，所以“土地补偿费”归村集体所有，任何承包人都无权索要这部分补偿；承包人拿到的补偿仅限于“青苗费”和“地上附着物赔偿款”，这两项的补偿标准在每个地区都不一样，没有一个统一的标准。

对此，大家怎么看？欢迎留言交流；

码字不易，给点个赞、点个关注吧。