商铺和公寓，你觉得哪个更具有投资价值？
作者： 昆明财税服务平台
谢邀，关于这个问题，楼主提得太笼统，首先楼主没有说出自己手里有多少资金，其次，没有说出楼主目前所在的城市或者楼主想投资的位置在哪?近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产。二是近些天微博悬赏答案：年轻人不该买房该租房，对现在的房价有什么看法，对年轻人花光父母的钱买房子持什么态度。王健林儿子王思聪发表看法称：现在房价确实贵的离谱，很多城市的房子，即使卖不出去依旧价格很高，租房子也未尝不可。花光父母的积蓄用来贷款买房，不仅消耗了上一辈的资金，自己和下一辈的也消耗了，所以总体来说不建议买房，租房住也未尝不可。这点倒是和马云的观点不谋而合。从上述中国的房地产现象中，会看到两个信号，坤鹏论就对现在商铺与公寓的投资前景进行分析如下。当然，现在投资公寓在北京是不适用的，所以北京地区排除在外：
一、目前商铺的投资形式
从李嘉诚抛售内地房产和最近传出王健林出售万达广场一说，似乎给我们传递一个信号，房地产业似乎已经走到尽头，这两年随着电商的发展大家可以看出，许多商场店铺也不如前些年那么火暴，甚至出来了商场内客流冷清、经营低迷的景象。就拿我所投资的一个商铺来说，以前该商场客流量巨大，每年租金水涨船高，商铺兑费（就是某商铺放弃经营权给其他人经营的好处费）也炒到了很高地步。但随着近几年商场经营低迷，商场内对于店铺租金已经两年没有提高，但仍有大量店铺经营不善倒闭，商场也在勉强维持运转，所以现在并不是投资商铺的好时机。并且商铺的价格已经到了至高点，投资商铺的目的是为了赚钱，在投资前需要进行投资预算及盈利预算，就是你投的资金需要多少年回本，多少年之后可以赚钱，如果花费巨额投资一个商铺，十年甚至几十年回不了本，那么就不如将这部分资金投到其他行业中。
二、目前公寓的投资形式
相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。
总之，公寓的投资小，风险小，也是未来年轻人选择家庭居住、情侣住宿、旅游及节假日娱乐住宿的一种方式。如果有一定闲钱可以考虑在旅游区、打工族密集地区、及市内繁华区选择投资地点。
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