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个人认为:还有上涨空间！

南坊就是目前的北城新区，也是临沂市委市政府所在地，行政区划以兰山区柳青街道为主，北城二期涉及兰山区枣园镇、白沙埠镇的部分土地。

北城新区一期工程涉及沂河以西、祊河以北、南京路以南的区域，全部属柳青街道辖区。一期工程自2004年启动以来，历时十多年的时间，把相对荒凉的城郊南坊镇变成了现代化新城。这十多年的时间里，北城的房价从最初的两千多每平到现在的一万左右每平。特别是北京路以北、南京路以南、柳青河两岸的公务员小区，由于属市直学区、城市配套相对较好、楼房户型设计比商业开发的楼盘更为合理等因素，二手房价格甚至达到了一万五每平，价格增长之快让人咋舌。

北城一期房价的增长，与全国房价规律相同，在2016年前，一期房价基本在五六千每平，在2016、2017年全国房价上涨过程中，南京路以南的舒格兰、恒大等几个楼盘顺势提价，很快突破万元大关，舒格兰一楼带院房源甚至到了两万每平，从而带动了整个北城乃至整个临沂房价的大幅上涨。

目前，北城一期已基本开发完毕，仅剩当时还迁群众每人十平的商用地，整合到一起还有几个地块正等招拍挂。

北城二期是指原临沂北外环，现改名长春路以南，南京路以北的沂河和祊河之间的地块。这一部分从去年起开始进行拆迁征地工作，目前已基本全部完成，拆迁速度之快、效率之高，让人惊叹！这体现了北城二期广大群众在看到一期发展成果的基础上，盼发展，配合发展的大局意识，体现了北城二期相关工作人员时不我待、奋力超先的工作姿态。

在二期地块上，先期建好的临沂一中北校区等一批名校星罗棋布，这也是拉动北城二期房价的一个主要因素，最近两年临沂的地王就分别出在一中北校区的东西两侧。东侧的拉菲公馆，拿地时四百多万每亩，房子开盘八千多;西侧的中南鲁商樾府，拿地时七百多万每亩，房子开盘一万二，现在十层电梯洋房价格在一万八左右。

八月初，市里挂出了二期的三个地块，起拍价就是八百三拾万元每亩起，照这情形来看，突破一千万每亩也就是分分钟的事。地价上去了，房价能降下来吗？所以我认为，北城也就是南坊的房价还有上升的空间。但作为三线城市的临沂，房价到了两万左右，已经是在高位运行，房价的天花板是否已触顶，还有待时间来检验。

如果是刚需买房，任何时侯，该出手时就出手。如果投资，建议就要考虑价格合适、城市配套齐全、学区房等优质房源。

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