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二手房贷款是银行一个比较常做的贷款品种。对于想要做二手房贷款的客户来讲，银行会要求提供以下材料：

一、卖方

和买方签订的房屋买卖协议、房屋产权证、身份证、户口本、结婚证。

二、买方

银行要求买方提供的材料稍微多一些。除了身份证、户口本、结婚证等基本证件外，还要提供加盖单位公章的收入证明，还有就是银行流水，这个是证明借款申请人的还款能力的。并且要求借款申请人无逾期、不良征信记录。

三、具体申请过程如下：

二手房买卖双方带齐证件、房屋买卖协议到商业银行申请贷款，银行受理后，需要借款人在银行开卡，并将首付款存入借款人的银行卡中冻结，然后银行将贷款录入系统，审批通过后，要求买卖双方去房屋交易所过户，过户完毕后，借款人和银行一齐到房屋交易所进行房屋抵押，出他项权证后，银行放款，把钱直接放到卖方房主的银行卡中。同时，把冻结在买方借记卡中的首付款解冻，一并划给卖方。

在这个过程中，最应该注意的问题是二手房交易最好通过中介进行。为什么呢？主要是保证买卖双方的利益，比如说，卖方不卖了，买方不买了，保证金怎么办？中介会和买卖双方签订三方协议，来制约这种单方毁约行为，免去许多麻烦。