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都说实体经济不好做，房地产翻倍在涨价，开工厂不如炒房子，现实中，确实有不少在这类的案例，其中最为经典的应该是2016年的ST宁通B：为了保住上市公司资格，2016年ST宁通B公告要卖掉手上两套北京小学的学区房，套现2000多万的收入，实现扭亏为赢，保住上市壳子。

高房价除了大家所熟悉的地价高、投资客炒房、货币贬值物价上涨、城市化进程（这些之前的问答都有分析过了，此处不在分析）之外，我认为还有个很关键的原因：可售住宅太少，供不应求。或许我这么说很多人不信，我们看图说话：

上图是湖南省住建厅的上周的发文：首先我们来了解什么是“去化周期”，去化周期是指以当前销售速度，“办理了预售证或现房销售的商品房”多少个月才能卖完。

我们先看图二表格的“住宅”一栏，就会发现：很多城市都出现了“房子不够卖”的情况，如果没有限购政策，房价可能在抢购潮中失控。这也是为何各地出台严厉的限购、限贷、限价、限售政策。

按照国家住建部的标准，“去化周期”（或消化周期）12个月到18个月，是正常情况。如果去化周期位于“6到12个月”之间，需要增加土地供应，如果小于“6个月”，则需要亮起红灯，意味着供不应求。这时候，需要加快供地节奏。

再来看看“非住宅”，非住宅主要包括商铺、写字楼、公寓。在湖南这些城市里，没有一个城市的非住宅去化周期小于12个月的。甚至有高达100个月以上的。

这是非常令人恐惧的数字。这不仅仅是湖南的情况，也是全国的情况。比如北上广深，住宅非常稀缺，但“非住宅”尤其是写字楼去化周期也长达数年。

为什么会出现住宅稀缺、非住宅供应严重过剩的情况？这是因为住宅能给ZF带来的收入，主要在卖地、卖房阶段，持有阶段不产生税收。但“非住宅”就不同，进驻的是商家，会带来持续的税收。故而土地拍卖中，商业用地一直占据着不小的比例。

可供出售的住宅少，需求的人多，这就造成住宅房价的进一步上涨，而房价的上涨只会促进更多的热钱流入房地产市场，毕竟资本是趋利的，热钱多，商品少，进一步推升商品价格的上涨，这些都是互相作用的，最终的结果就是房价一路高歌猛进。

实体经济并非都难做，比如华为，也是做实体经济的，但根本不受影响，这几年依旧高歌猛进，盈利秒杀BAT三家之和。我认为实体难做最主要的因为有以下几个：

一、居民消费度饱和以及恶意竞争激烈

说到这里，不得不说一个现实的原因，就是国人的经营思路，举个例子：犹太人在一个地方开了一个加油站，生意特别好，然后第二犹太人来了开了一个餐厅，第三个犹太人就开了一个超市，这片就很繁华了。但国人开了一个加油站生意特别好，第二个中国人肯定开第二个加油站，第三个、第四个接着加油站，最后恶性竞争，看谁先撑不住的先挂。再比如我们比较常接触的奶茶店，现实中常常可以看到，路边开了一家生意很好，马上第二家第三家第四家....都来了。

这种情况在早期可以存活，因为早期我国国民经济处于快速发展阶段，人均生活水平不断提高，但这个最终是有限度的，当达到限度后增长就缓慢了，但是新开同类型的店铺仍然不断增加。两者的不平衡最终只能优胜劣汰，所以很多人会觉得实体实际似乎没有以前好做了，以前随便开家商店都赚钱，现在一步小心就倒闭了。

二、缺乏核心的竞争力

华为不是中国第一个做手机，但是目前确实中国手机销售量第一，世界第三，仅次于三星及苹果。这与华为技术研发投入不无关系，根据PatSnap智慧芽专利数据库检索数据显示，目前在专利申请上，华为共有11.39万件、爱立信14.5万件、中兴通讯8.1万件、苹果4.2万件、联想2.22万件、小米6919件。一个华为可以抵上前6家中其他三家中国手机商的专利数量总和了，更别说还有其他几十款杂牌手机。故而不是实体难做，是缺乏自己核心竞争力，只要有核心竞争力的企业，基本经营都不会太差。

往前20年，对于大部分来说，只要有东西可用就不错了，但随着生活水平的提高，大家的追求也跟着提高，故而如果没有好的产品，仍然只想忽悠，最后只会被人们抛弃，因此实体越来越不容易。

对于制造业而言，主要的生产要素都在涨价，唯独是出厂价格持基本不涨，特别是网络网商的兴起，实体行业的利润进一步摊薄，小老板可谓是欲哭无泪。现在中小企业的生存现状是：**两道的压迫，销售冷到冰点，知识产权保护低，合同无法履行，到处都是收费站。故而实体经济如何不困难。

当然实体经济的困难不仅仅上述原因，还有税负、融资难等等各种因素，此处不再一一分析了。