买房银行审批通过但就是不放款，怎么办？
作者： 昆明财税服务平台
没有办法：除了等待还是等待！
2017年以来，基本上各大银行都无限延长了房贷资金的发放速度，快则一两个月，慢则半年甚至一年，银行不放款最主要的原因，就是信贷额度紧张及信贷政策的限制。
信贷额度紧张说句最直白的话：就是银行没钱了。如果有钱，银行不可能不放贷，一方面资金只有放贷出去，有利差，银行才会有利润；另一方面，目前房贷是银行最优良的信贷资金，不良贷款率，为各行业最低值。
各地银行的信贷资金都告急，一方面是2016年以来国家监管加强，禁止违规资金流向房地产市场；另一方面是这几年普惠金融（比如余额宝、零钱通）的兴起，使得存款资金分流，再加上居民投资理财意识的增长，使得储蓄存款的增长越来越慢，远远低于贷款需求的增加，最终使得银行可投放额信贷资金越来越紧张。
俗话说，鸡蛋不能放在一个篮子里。而银行又是风险经营的企业，因此其资金投向不会只投向一个行业，特别对于目前投放占比较高的行业，会出具具体的信贷政策对投放金额进行限制，分散投放以降低风险。一般来说银行会设置三个维度：低限、中限及高限；对于触及低限的，不再接受新的信贷申请，但已接受的仍然会继续审批；对于触及中限的，现有已接受的申请，尚未审批的，暂停审批；对于触及高限的，即使审批通过了，全部暂停放款。
举个例子：比如某银行信贷政策规定投放于房地行业的资金不得超过总投放资金的30%，所以说存款规模越大，可投放的资金越多；当该银行在房地产行业投放的资金达到这个限额时，银行就会暂停房贷投放，等有人归还后，低于限额再进行新的投放。这也是为什么高峰期有时候要等大半年才有额度。
PS：目前信贷资金紧张，信贷市场属于银行市场，很多早期签订的低利率贷款合同，只要尚未放款，银行随时可能反悔，让你重签合同，以当前最高的上浮比例签订合同。这是一个很实现的因素，而且你不接受，不排除有接受的人，故而要做好重签的心理准备。
