为什么银行的利率一直在涨？
作者： 昆明财税服务平台
自2016年7月以来全国首套房贷款平均利率一直处于持续上行态势。2018年2月数据显示，全国首套房贷平均利率已经上升至5.46%，较基准利率上浮约1.114倍，2018年1月该利率为5.43%，而去年同期仅为4.47%。
银行的房贷利率处于不断上升趋势，主要有两个原因：一是供不应求；二是存款利率的上升。
供不应求银行的信贷额度是有限量的，比如银行吸收储蓄存款1万元，要要上缴央行的17%的存款准备金，再预留部分资金用于日常经营周转需求，因此实际可用于投放的资金是有限度的。而银行要控制经营风险，就不可能把全部资金都投入房贷市场，分散化投资才是其经营的策略，因此可以说银行用于投放到房贷市场的资金量是有一个限度的。
但是自2016年下半年以来，全国各地掀起一阵购房狂潮，通宵排队抢房的情况屡屡再现，短时间聚增的购买人员对贷款资金的需求与银行信贷额度限量的矛盾，必将导致两者的失衡，出现供不应求的情况，最终导致银行房贷利率的上升。
存款利率的上升自4月份以上，新任央行行长提出要放开存款利率上限后，各银行为存款掀起了竞争大赛，先是国有大行的大额存单，在到中小银行的普通定期，上浮50%的情况比比皆是，银行整体吸储的成本在增加。银行的主要利润来源为存贷差，吸收存款的利率提高，必将带动其存款利率的上升。
怎么办？先从4.41到4.49，最后长到了5.39。你这个情况是目前很多人遇到的情况，因为银行信贷资金的紧张，无法及时放款，导致很多人房贷审批后，开始了漫长的等待，而在等待放款的过程中，贷款利率并非一动不动，银行会根据市场的情况实时做出调整，因此使得很多人的房贷利率上浮比例一提再提。预计该情况仍将持续一段较长的时间，这个是个人无法改变的一个局面。因此建议你，如果有关系，最好提前沟通催促优先放款，毕竟每多上浮5%，就是多好几万元的利息。
