刚买的房子，如果发现房价降了该怎么办？
作者： 昆明财税服务平台
刚买的房子，转眼间房价就下降了，这是何等令人心痛的事件，甚至可以称得上是年度十大悲剧事件了，那么如果现实中遇到这种情况，该怎么办呢？最好的方式当然是退房重买了，那我们有没有机会退房呢？毕竟现实中可是有过房价大幅度上涨，结果开发商举报自己违规，已销售的合同失效的情况的。
现实中由于开发商相比普通的购买者而言，往往处于强势的地位，所以普通的购买者要想退房其实并不是一件容易的事，但是不容易不代表没有可能，如果你商品房买卖的过程中出现以下几种情况，你是可以申请退房的。
1、五证件不全，导致合同无效
如果开发商的五证不全，那么开发商卖房就是不合法的，这属于违规操作，购买方在不知情的情况下签订了购房合同，那么这个合同时无效的，购买方可以要求开发商全额退款并且归还在这段时间内购房款产生的利息。
房地产的五证，具体指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、开发商原因导致无法贷款
我们购买商品房，在产权证办理出来之前，按揭款是需要开发商承担阶段性的连带责任保证担保的，如果在办理贷款的过程中，因为开发商的原因，导致银行或者公积金中心贷款审核不通过，那么购房者有权要求开发商退款。
3、房屋面积误差超过3％
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条：（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此如果你最终交房的测量面积与你签订的购房合同面积超过3%的，你可以要求退房。
4、房屋建筑存在重大质量问题或更改设计
开发商的建筑如出现重大质量问题，比如楼体出现倾斜、地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形等影响正常居住的情况是可以要求退房的。不过这个概率不高，因为现实中在房子竣工时都会需要验收，一般的问题，验收单位都睁一只眼闭一只眼过了，但是重大的质量问题或者开发商擅自更改建筑的设计那么是无法验收通过的。
5、延迟交付或无法取得产权证
如果开发商的交付时间超过约定的期限的3个月，购买方可以要求退款（不过这条也很难，开发商往往会在购房合同中约定因不可抗力的因素（比如天气等）导致延迟交付的，不负责任，过分点的开发商，整个建设期中的雨天都能给你算入天气因素）；
此外由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，且期满后超过一年，仍没有取得产权证的，购房者就有权要求退房。
总结上述几条案例中，现实中最常见的就两款：一是五证不全，不少小开发商为了资金回流在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况就会通过内部私下预售；二是房屋面积误差超过3%，但是现实中因为这个退款的用户其实也很少。
综上所述，真的遇到刚买房就降价的情况，那么你只能祈诰你的房子出现上述中的问题，否则基本不可能退房成功。商品房、商品房，商品二字就本身就说明了房子的性质了，所以有涨有跌也属于正常的事件，平常心看待就好。特别是刚需的，其实买完后涨跌与你已经无关了，不要在去特意的关注，涨了，除了开心一点没啥用，你又没多余的房子可以卖，跌了可能还一直影响你的心情。
