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一个地方并不能代表全国

根据财新网的报道，十一黄金周期间恒大位于广东肇庆市的一个楼盘因为降价幅度过大，遭遇业主批量退房，降价的幅度最高达到了40%，其实因为降价而导致的退房的事件在全国已经不是第一例了，每当有楼盘降价达到一定幅度（一般一年内降价达到20%的，基本就没有不遇到业主闹的，所以你说开发商敢降价吗？有时候就是想降都不敢降）。

但这个能代表楼市的寒冬到了吗？显然不能，恒大楼盘降价是常有的事情，每年金九银十，恒大打8折甚至7折出售的情况比比皆是，这是恒大的惯例，所以在看到恒大降价20%出售不要惊奇，如果是万科降价20%那有才有可能是真的楼市转冷，此外恒大的8折一般都是有特殊要求的，比如全款，比如楼层限制。当然一次性下降40%，在恒大里是比较少见的案例，但是并非个列，在恒大的历史上2007年、2009年、2014年均有过相关的案例，但是一般都是尾盘，且要求全款，为了都是快速收盘回笼资金。

从2019年全国的整体的房价趋势来看，我国的房价并没有下降，根据国家统计局2019年9月17日发布的《2019年8月份70个大中型城市商品住宅销售价格变动情况》可以看出，与上年同月相比无一例外全部上涨，最高的涨幅已经达到了近20%，所以说个别地区的个别楼盘并不能代表全部，因此不能说楼市转冷了。

恒大是最爱打折的开发商，基本上每个地方的尾盘，恒大都有很大的优惠措施力度，下降20%甚至30%都是常见的情况，但不能以个别尾盘的情况来替代整个楼盘的情况，以我所在地的一个楼盘为例，由于地块的原因，整个建筑呈现斜三角，比较方正的户型均已卖完售价达到2万元/平以上，三角形边套的户型目前1.2万元/平还卖不出去，可以说他降价近50%吗？显然也说不通，如果业主因为这个来闹，我认为也是一种无理取闹。