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房价高低与市场炒作和综合成本有关。尤其是土地购置成本。

中国居民投资渠道较为狭窄。基本上就是股市和楼市。

股市因为历史问题。定位方面存在瑕疵。长期以来偏重于融资。忽视回报。造成股市难以成为资金蓄水池。投资者也不是很认可。毕竟长期下来投资者赚钱概率不大。

楼市则不同。一方面中国人对于楼房有种特殊的爱好。居有所屋是一生的追求。 加上几十年以来 房价总体涨幅客观。投资楼市成为投资市场最大赢家之一。不管在哪儿卖的房子。翻几倍都是跑不掉的。赚几十倍也会有。

赚钱效应下。社会资金不断加盟楼市投资。曾经有一个说法。办一个工厂。一年辛苦下来。还不如买一套房子投资赚钱。上市公司作为行业的佼佼者。一年利润买不起一套一线城市的公司颇多。

在各方资金炒作下。房子价格只涨不跌的神话屡屡上演。

房子不是凭空造的出来 需要土地。需要地基。但土地是一种资源。不是谁都能拥有。在目前体制下。土地价格越高。获得的非税收益越大 因此谁也不愿意看到土地价格下跌。只愿意看到土地价格涨慢一点。

因此土地是有节奏的供给 而且往往供给不足。与计划相差颇远。市场对土地的需求较为旺盛。一块土地吸引太多的地产公司争抢。结果是土地成交价格不断上涨。

土地价格上涨。开发商可不愿意坐亏本买卖。羊毛出在羊身上。房子价格自然水涨船高。

房子价格上涨不是单一因素造成。短期是货币超发。中国M2首屈一指。位居世界第一。钱多了。股市不能成为资金蓄水池。楼市自然以钢筋水泥固化流动性。成为资金蓄水池。长期看人口。城市化不断推进。城市人口不断增加。但城市土地不会因为人口增加而增加。土地稀缺性不断显现。土地价格易涨难跌。房子自然涨不停。