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订金就是你订购购房子的钱。实际上是一种信用保证。假如你不要房子了。你的信用也就没有了。等于你不守承诺不守信用债。对方可以没收你的订金作为补偿。因为你订购的房子对方也是不可以卖出去的。一旦卖出去。就构成违约。需要双倍奉还你的订金。这是一种平等的契约。得到合同法的保护。

但是我们可以与房地产销售人员进行特殊约定。 如果因故不能旅行购买房子义务。不是全部没收订金。而是部分没收。比如20%。当然全部退回是最好的。

目前房子抵押贷款银行审核力度加大。难度加大。我们购买房子的时候一定要与开发商约定。不管因何原因。抵押贷款没能获批。开发商都必须在几个工作日内退回购房款和订金。要不然会出现自己自己不具备抵押贷款购房资格被银行拒贷。售房款一分也要不回来的悲剧。那可是几十万元的巨款。这就悲剧了。

前一阵子就有媒体报道因为购房者损失几十万购房款的事件。提醒购房者注意保护自己的合法利益。不要被开放商格式合同所伤害。最好注明违约购房款处置办法。

万事想的周全一点对于购房这样的大事还是必要的 毕竟那是我们很长时间的积蓄。