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太原土地市场爆冷门。八宗土地全部流拍。对于刚性住房者而言 是一个幸事。至少房价上涨已经不太可能。但是太原地块缘何流拍。笔者不得而知。也就不做具体评论。下面只是做一个泛泛的评说。

土地市场一般按照现有房价作为一个参考基准。给出一个拍卖底价。基于对未来房价上涨预期。地产开发商基于自己判断上涨空间。给出一个心理价格参与。但是在公开拍卖下。有的时候血性出来了。举牌会更加的冲动。导致土地价格上涨超预期。

土地流拍。可能显示地产公司不看好目前房价。认为房价有下跌的空间和概率。未来房价会低于目前价位。这是对严厉管控政策的一种预期。

土地流拍也与地产公司前几年拿地激进。负债率偏高。亟待降杠杆躲过地产寒冬有关。目前央行银监会严控资金违规进入地产市场。地产开发商融资贵就不说了。更多的是难。你愿意贵一点融资。但人家还是不借钱 地产公司没有钱何来有钱拿地。

近段时间某地楼价跌幅较大。也对市场产生一定的心理冲击。倒逼地产公司更加谨慎。

日前也有城市出让土地价格已经明显低于附近地块价格。前期高价拿地对地产公司较为尴尬。亏损出局可能难以避免。

目前房价下跌的城市还不多。房价下跌只是很个别的现象。随着土地市场爆冷门。一些严重依赖土地的地方可能会进一步调低土地拍卖底价。对地产市场构成的影响需要进一步观察