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市场经济有一个众所周知的定律。那就是供求关系。供过于求价格下跌。供不应求价格上涨。

楼房价格上涨与供求关系有巨大关系。限购限贷只能遏制需求。但没有产生供给。因此调控效果大打折扣。需求稍有增长。价格蹭蹭上涨。

我们缘何采用遏制需求而不是利用增加供给。就在于既要遏制楼价过快上涨引发实体经济困难。而这个主要是高层的担忧。地方并不忧虑。地方更加的短视。我们要的是土地收益。没有土地收益。钱从何来。工资。刚性兑付就没有着落。

因此更多的是从稳房价稳地价角度考虑问题。有的地方供地是有计划的。有考虑的。会等到某些楼盘开盘以后基本销售以后。再向市场提供新的地块 维持一种楼房供应紧平衡的状态。保证房价稳定。其背后考量的就是土地收益的稳定。

这种局面恐怕没有办法改变。因为我们地方对这种收入依赖度很高。离开这种收益。很多地方寸步难行。

因此楼价与经济景气度没有绝对的关联。更多与供求关系。供应土地节奏有关。