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降准简单的说就是向市场注入流动性，古人说水涨才能船高，实际上流动性就是资产价格的水，水多了资产价格自然上涨。但是资产价格还与监管有关，就像禹治水一样，可以适当的引导水的流向，资金也一样。

央行释放了较多的资金，不能完全排除资金不进入地产行业，但是现在是央行、银保监会都在封堵资金违规进入地产行业，一旦被查出，就会被处以罚款，导致很多银行和当事人也不敢明目张胆的放任资金进入地产行业。

地产价格涨跌不仅仅与资金有关，还是地产投资投机行为有关，现在的政策主要就是封堵市场炒房行为，严禁消费贷进入地产行业，大幅度提高首付贷比例和二套房信贷利率，并控制商品房转让的期限，炒房难度加大。

另外政策导向上出现了产权分割制度，目的就是鼓励自主用房的购买，从而压低一级市场房价，另外也在大量开放公租房廉住房，为地产市场降温。

虽然地产调控趋紧，但是地产市场走势并没有出现全面的回落，只不过是局部地区有回落，局部地区涨势还是凌厉的，大致上保持稳定的价格，因此降准能够稳房价就好像不太好评说，如果房价涨了，那么降准就是推涨了房价，而不是稳房价。

但尽管央行降准，可是因为MLF没有续作，向市场注入的流动性打了一个折扣，如果后续通过公开操作继续回落货币，那么央行也就是锁短放长而已，整体流动性依然是中性适度。对地产刺激很有限。