人口流失的城市，房子还值得买入吗？
作者： 昆明财税服务平台
房价与人口流进流出是存在一定的关系，但房子值不值得买，要看房子拿来干么用。其次是要一分为二的看待人口的变动。
上海，2015年常住人口为2415.27万人，比2014年2425.68万人减少10.41万人，也是近20年来人口首次出现负增长，2016年上海放开二胎，上海常住人口数量略有回升，人口是2419.7万人。然而，到了2017年末，人口又比上年减少1.37万人，18年人口又回升到2423.78万人。
可是房价并没有下跌，2014年，上海新建住宅平均销售价格16415元/平方米，2015年上海新建住宅平均销售价格21501元/平方米，人口减少，可是房价涨幅不少，上涨了5086元/平方米，涨幅31%。2016年，上海新建住宅平均销售价格25910元/平方米，16年人口小幅攀升，房价小幅上涨，2017年，上海新建住宅平均销售价格24866元/平方米，人口小幅减少，房价小幅下跌，18年笔者没有从上海统计局公报中查到地产销售均价，但是，上海统计局公布的住宅销售面积1333.29万平方米，下降0.6%。全年商品房销售额4751.5亿元，增长18.0%。如果按照这一数据计算，房子价格就是35637元/平方米，这个涨幅就有点大了。上涨10771元/平方米，涨幅43.3%。可能这种算法不是很准确，存在一定的误差也说不定。但18年人口是减少的。
可见房价与人口的增减不存在绝对的关联度，而是与货币政策和住房调控政策存在较大的关系。上海作为经济、金融中心，吸引了全国各地的一些投资客投机客参与住房投资投机，市场的预期对房价影响较大，一旦市场预期房价上涨，投资客投机客就会千方百计的通过各种渠道买进房源待涨，造成市场供求关系失衡，引发房价上涨。
前一段时间，东北某些地方人口流失严重，部分城市曝出超低房价，但是那是偏远落后的老区，基础设施落后，也不是城市发展的方向，加上房子老旧，房价便宜也不是没有可能。
我国是一个人多地少的国家，加上城镇化的推进，城镇房子总体看还存在一定的缺口，如果没有长效地产调控机制，城镇房价大概率保持稳定，部分地方还会出现稳中有涨，但是整体看，房价上涨的空间已经不大，除非是一些热点二三线城市房价还有较大的空间。投资性购房可能收益大概率会进一步下降。
