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房产证是证明房子权属问题的唯一证明，只有居住权和使用权的房子如何证明产权归属于谁呢？因此这种房子是没有办法进行过户的，过户简单的说就是房产证的名字改变。

只有居住权和使用权没有房产证的房子目前并不多，以前有农村的没有确权的集体土地上盖的房子，还有某些地区的小产权房，现在有公租房和廉租房，经济适用房也是有房产证的，但是不能随意转让。

房产证是房子归属的重要证明，没有房产证的房子价格自然便宜很多，与商品房价格不可同日而语，也有的购房者贪图便宜，购买这一类房子，但是也会惹发很多的麻烦甚至官司。主要是购买郊区的农民房子居多。这种房子本身就属于违建房子，房主拿不到房产证，居住权和使用权是存在的，可是一碰到拆违建或者征收，就会很麻烦，搞不好就是颗粒无收，即使有补偿，补偿标准也是很低的。

另外由于落户需要结合所在地区的房产证明，购买没有房产证的购房者也就无法提供长期居住地的证明，以后落户和孩子教育可能遭遇很多的麻烦。

没有房产证只有居住权和使用权的房子，法律意义上是不能交易的，但是民间私底下还是有这种交易存在，吃亏的更多是购房者，

另一个是就怕一房两卖甚至三卖，因为没有房产证，不管买卖多少次，都是无地可查的，因此如果碰到昧良心，一房数卖就惹上大麻烦了。

因此不要贪便宜，购买无产权归属地 房子，避免房钱两失。