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房价可以降下来，问题是下降多少才算符合社会预期，符合购房者预期，这是一个难点。上半年70个大中城市，有不少城市二手房和一手房价格同比是下跌的，问题在于跌幅很小，大部分都是一个百分点左右，购房者并没有太多的获得感。

毕竟房价过去短短几年，就上涨了一倍左右，另购房者悲愤不已，高位调整一个百分点对购房者而言并没有太多影响，相对于上涨的房价而已有点微不足道。

目前房价调控政策是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，银保监会严控违规资金进入楼市。这对于地产是一个新的定义，在于去除地产的金融属性，回归居住功能，减少投机炒作，让地产价格回归正常去除一些泡沫。

今天有媒体报道，监管没有控制房地产企业贷款增量，只是严格控制银行与地产公司合作，通过表外资金违规绕道进入楼市。监管管压降的主要是这些资产，估计明天地产板块会有一些变动。

地产价格可以回落，但受制于地方对土地收入的严重依赖，托底地产价格未必就会完全消失，另外也要防止地产价格下跌过大带来的金融风险加重，大的调整空间不会存在。