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房价本质是货币现象，不是十分准确，像美国和欧洲，都实行过超级宽松货币政策，美国四年零利率，欧洲已经很多年负利率，但房价并没有像中国一样暴涨，可是中国货币一宽松，房价就抽风一样上涨。

背后是土地性质和供应，欧美都是资本主义国家，土地都是私人的，地产价格决定于市场需求，只要有利可图，就会有大量土地入市用于地产开发，我国不同，土地市场是绝对的垄断，由地方严格掌控供地节奏和规模，为了地价稳定，不排除部分地方通过调控供地节奏规模稳定预期，抬高土地价格。

另外我国居民对于房地产有更多的偏爱，有钱就想置办房产。加上部分人群收入丰厚，房姐房叔房大妈房老爸为数不少，囤积了不少房子，成为空置房，进一步加剧市场供求关系紧张。

欧美国家人少地多，土地资源丰富，我们则是人多地少，土地资源非常宝贵，土地被严格控制，土地市场高烧不退，房价易涨难跌。

货币宽松是房价上涨一个因素，但房价上涨因素很多，不是单一货币因素。