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春节是回乡置业的关键时期，可是人算不如天算，因为各种原因，线下新房销售基本停摆，至于线上，买房不是买葱，无法实地看房，我看效果不佳。

目前很难预测线下新房销售何时解冻，冻结时间越长，积累的新房待售面积就越大，关键是银保监会和央行严控违规资金进入楼市，地产开放商资金一直较为紧张，而地产是一个资金密集型行业，在融资成本较高下，拖延一个月，地产行业承担的融资成本就不是一个小数目，增加融资成本并不是最焦虑的，更关键的是资金链会进一步绷紧，引发资金紧张的矛盾，这才是地产行业的痛点。

因此市场一旦开禁，很多地产商就会迫不及待的促销，既然是促销，实际上就是让利销售，也就意味着房价会适度下滑，但是房价下滑会不会激发市场购房热度，这不好判断，目前企业开工延迟，不分行业受到较大的冲击，很多职工可能面临失业或者是薪酬待遇降低，影响到部分刚需购房的延后，市场对楼房需求可能会出现短期的下滑，着家居市场去库存化压力，房价承受更多的压力。

因此上半年估计是一个价跌量跌的走势，下半年楼市会不会转暖，关键是看货币政策和地产调控政策，还要看经济恢复性增长的速度，如果经济在地产调控放松和货币政策进一步宽松刺激下恢复性上涨，地产可能迎来价升量增，但如果地产调控不能放松，即使货币政策放松，地产也可能是走势低迷，成交萎缩。

目前判断下半年走势难度颇大，在经济下行压力下，就怕地产调控政策让位于经济增长，出现明显放宽。