假如随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？
作者： 昆明财税服务平台
现房销售，肯定会导致房价下跌。
房价上涨主要是土地价格上涨，开发商捂盘待涨。
开发商之所以敢于囤积土地，敢于捂盘待涨，在于资金获得，期房销售模式下，开发商拿到一块待开发的土地，如果不想囤积土地待涨，就会马上进入施工模式，获得购房者诚意金，诚意金随着工程进度可以不断加码，接着就是马不停蹄的开盘，获得购房者首付款，至于按揭贷款，各地执行尺度不一，部分地方部分开发商总是可以提前一点获得按揭贷款。而购房者从获得按揭贷款到收房，动辄2-3年，甚至更长时间，等于是购房者垫款给开发商建造房子。
实行现房销售，开发商资金链就会绷紧，就没有多于资金用于土地囤积，存量土地就会被盘活，并进入到商品房供应，减少市场的土地需求量，在正常供地节奏下，土地需求就会降低，土拍市场溢价率就会下降，另外基于对未来房价的悲观预期，土拍市场溢价率也会跟着下降，土地成本是房价大头，土地价格下跌，房价就有可能下跌。
另外目前开发商存在捂盘现象，如果实行现房销售，开发商资金链极度紧张，那还敢捂盘销售，只会降价促销让利，回笼资金，应对各种资金需求，因此房价也有下跌的空间，现在虽然开发商资金链也紧张，但是期房销售下，开发商更容易获得资金，捂盘的概率增加。
18年开发商整体负债率在80%左右，现在负债率可能会低一点，但也不至于相差太多，开发商在资金链绷紧下，如果取消期房销售，开发商就会紧张起来，加大促销力度，让利于购房者，引导房价合理下跌。
3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，强调了要对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，也就是取消了商品房预售。这一制度全面推广难度颇大，在于高负债模式下，担忧地产商资金链破裂不断上演，出现局部金融风险，也会遭遇地方抵制，在于目前经济下行压力较大，财政收入减少，土地价格下跌的话，会危及到部分地方的财政收支平衡难度增加。
一个好的政策也需要兼顾各方利益平衡，
