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最近媒体采访了一些经济学家，某经济学家就认为，政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。如果这位学者的观点得到证实，那么房价就不是最佳的投资标的，可能需要关注未来房价下跌趋势是不是会形成。

从2月份房价走势看，一二三线城市房价环比基本稳定，并没有出现明显的下挫，可见市场还是扛住了禁止线下销售的利空，房地产开发商除了恒大全国七五折销售意外，其他发地产开发商并没有明显的降价促销动作。

房地产开发商之所以能够熬住不降价，在于发债融资比较容易，前两个月发债融资就高达2000亿元，加上很多地方出台了地产政策新政，主要是增加需求和提供资金支持，这让开发商能够扛得住资金链紧张。

学者指出，政府对于房地产市场波动要有预案，但现在还不到房地产政策调整的时候，实际上部分地方政府对地产调控微调积极性一直很高，在于土地财政的依赖度很高，只要地产出现走软的苗头，部分地方就会变着法儿的松动地产调控政策，至于高层对房地产市场异动的预案有没有，这就无从知晓了，但地产政策调整并不复杂，限购限贷放松就可以。

经过一二月地产销售低迷，3月份地产也很难出现较为好看的增速，地产是积累了一些新增库存，但本身一二三月份是传统的淡季，估计目前压力并不大，至于停止施工引发的资金链紧张，可能需要几个月以后才会显现。

地产价格泡沫一直存在，适当下跌有利于消费潜能释放，也有利于降低实体经济综合成本，可能比央行降息更加有效，乐享其成还是很好的。

不把房地产作为短期经济刺激手段，保证地产调控连续性，房价可能面临一定的压力，但不至于出现失控下跌，目前不是购房最佳时机。