高层楼房合同约定高度是2.9米实际测量只有2.65米，这个合理吗？

关于层高，很多人存在着误解。许多人在房屋交付后都发现自家的房屋高度没有达到合同上层高的高度，认为是开发商存在着偷工减料、层高缩水的情况。很多时候，开发商的解释也是简单粗暴，并没有消除业主的疑虑。

层高的概念是指从本层楼地面到上层楼面的高度，也就说测量层高需要从自己家地面量到楼上的地面。大部分人测量的数据实际上是净高，也就是自家地面到顶棚面的高度。层高与净高二者的数据相差了楼板的厚度。高层住宅楼板的厚度一般为10~12公分，一般不超过15公分，跨度再大时，需要加梁来处理。根据国家规定，住宅层高不应低于2.8米。也就是说，层高2.65米的高层住宅不符合国家规范的要求，这个数据应该是净高度。

为什么合同上层高2.9米，实际净高2.65米？二者相差25公分，显然超过了楼板的厚度，请往下看：

• 题主的房屋为精装修交付，假设楼板厚度15公分，而且又安装地暖的情况下，2650（净高）+150（楼板厚）+50（地暖层）+50（面层）=2900。那么这个房屋层高没有任何问题。

• 这个房屋的客厅、房间开间较大，楼板跨度较大。这时楼板的厚度有可能达到18公分。这个房屋的地面粉刷层较厚，加上楼板的厚度，非常接近于2.9米的层高约定。

• 购买的房屋属于高层建筑的转换层。转换层房屋具有较厚的楼板，可以达到20公分以上，层高一定的情况下，室内净高就会受到影响。

• 最后一种情况，这个房屋的层高确实与合同约定相差10公分。如果只是小区个别房屋存在着这种现象，维权的难度较大，主要是相差10公分的对于业主究竟有多少损失很难判定。如果是小区内的普遍现象，集中在一起维权的成功率较高。但是这个赔偿数额并不会很大。

国家对于房屋面积的规定非常明确，但是对于层高的规定还有不足，没有规定相应的违约赔偿责任。相信随着法律的健全，人们对生活品质要求的提高，相关的法律法规一定会尽早出台。

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