炒房团是怎么炒房的？

在以前某个地区，一旦出现了炒房团这个地区的房价很可能会飞速的暴涨，从而出现了一家欢喜一家忧，因为很多人会因为有炒房团的出现，房价提高了，买房的成本更高了；有一小部分人又因为有炒房团的出现房价提高了，他们赚了更多了，自己的房子又增值了；那么问题来了，炒房团是怎么炒房的？那么今天我们就这个问题来解剖一下，希望对大家在认识炒房团，如何炒房方面有所帮助？

关于炒房团是怎么炒房的？说实话，每个团队的炒房方法略有区别，应根据炒房团的经济实力及当地的房价情况而定，同时炒房团应是团队作战，而不是个体作战，所以炒房团他的实力相对个体要大出很多；下面刘智为大家介绍几种炒房团的运作方法。

方法一：整体承包销售的形式炒房。有些炒房团看中了这个地区的楼盘，就会结合大家的财力整体承包这个楼盘的销售，相当于直接买断这个楼盘的所有房子的销售，与开发商洽谈一个内部的价格，然后在这个基础上加价销售，只要有消费者想要这个楼盘的房子，就需要到这个炒房团这里才能买得到房，而消费者又不知道这是加价销售，所以这也是一种炒房的形式，但它的价格相对合理，不会太多抬高当地房价。

方法二：直接通过政府部门招标，抬高地价。这种炒房团的实力相对较大，这类炒房团可以说是财团，一般是由政府部门招商引资过来的，目标抬高地价，从而使得政府部门得到更多的税收或财政，直接抬高了当地的房价与经济，虽然这类财团可能在这次招投标方面会投入较多的资金，政府部门很可能会在其他方面做相应的补偿，这这类财团间接性得到了更多的回报。

方法三：将开发商手上剩余未出售的房子全买下来。采取这种方法，可以由一个内部价格，然后按市场上的正常价格挂在中介公司十来套，过几天将这十来套价格往上提个几百块，这样中介公司就会到处宣传房子涨价了，炒饭团将手上的房子在不同中介公司挂上，价格都要比原先十几套的高个几百块钱，这样消费者看了感觉涨价了，中介公司也到处说房子又涨价了，而开发商正好可以将二期的房子直接抬高价格销售，还有就是以前从开发商手上买房子的消费者也会到处说这个楼盘房子涨价了，已经有房子的消费者也喜欢防止涨价；这样开发商、中介公司、有房者、炒房团这四类人群间接性配合起来直接抬高了房价，这样炒房团就可以从中赚差价。

方法四、有些闲钱的私人投资者。这类人群一般是投机取巧的房产投资者，可能是跟风与随大流，再加上手上有些闲钱，无地方投资，所以看到有合适的房产就会直接买下来，放在那里，过段时间再出手，这种投资者一旦形式不好，容易出现亏损。

第一、如果该小区没有特殊的优势，房子的单价要比隔壁小区的房子单价高出很多，这种情况很可能存在炒房嫌疑。

第二、房子在售的比在租的要多。有房子出租，一般情况下，这个小区的房子基本上已经销售完毕了，如果还存在出售的房源要比出租的房源要多，那么很可能有人囤房炒房。

第三、短时间内，该小区房子快速上涨。如果该小区周边没有新建特殊的商业体或交通口及县级以上政府机构，然而在一年之内房价要比原先高各50%以上，那么这个小区就很可能有人囤房炒房。

第四、出售的房源全是一个名字。一般一个人不可能买太多的房子，用来自己居住，你一个人手上如果有很多房子的话，那么他很可能就是炒房的。

小结：如果某个小区符合上面几个条件，那么这个小区很有可能有人在里面囤房炒房，让消费者多掏钱。

【结束语】关于炒房团是怎么炒房的问题？刘智为大家介绍了四种炒房团的炒房方法，希望对大家在这方面认识上有所帮助，同时还给大家分析了一下，如何判定小区是否有人囤房炒房；以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

图片：源自网络，侵权可删