loft作为住房有什么优缺点？

随着这些年经济的发展，大家购买商品房的压力却越来越大，因为商品房相对面积大，而且单价高，所以它的总价就高，从而使得很多人无法承受；那么loft公寓孕育而生，因为它面积小，单价低，从而使得一部分经济条件较差的人员，有一个自己的窝，适当改善居住条件；那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点？希望以下分析，对大家在这方面认识上有所帮助。

loft公寓其实它的优点还是蛮多的，但刘智认为主要优点是购房总价低，一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可，这样大部分年轻人都可以承担；具体都有哪些优点？接下来刘智一一给大家做分析。

优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间，对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间，如果采用按揭的方式，只需要支付9万至15万之间，这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子，对于一般的人员都可以承担。

优点二、可以做隔层，50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间，但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上，因为低于这个层高的话，做隔层使用起来会有压抑感；而对于4.2米以上，下面2.2米，上面2米，这样使用起来相对更加舒服。

优点三、可以注册公司，商业用，而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅，它可以注册公司，商业使用，这样具备了办公与居家的双重作用，实玩完美结合。

缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房，政府相关部门文件规定，对于这类房子是不能落户，而且不能当学区房使用的，如果你家小孩需要读书的话，房子是公寓型的，就不能享受就近入学这项优惠政策。

缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低，总价低，按揭首付低，但这里房子一旦你需要转手卖掉，可能所需要的税收就会特别高（采用商业用房税收，一般是20几个点），由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低，如果需要支付较高的税收（卖方一般会考虑净得，税收由买方承担），他们可能会考虑直接购买新房loft公寓，新房loft公寓不需要支付这么高的税收，所以二手loft公寓是很难销售的。

缺点三、停车费电费水费物业费相对较高。一般这类费用都是采用商业标准，远高于居家开支，比如电费居家一般在六毛起档，而商业用电可能就需要一元起档，同时也不会通天然气，这样就大大提高了生活成本。

缺点四、不利于晾晒衣服。一般loft公寓都是没有独立阳台的，衣服只能晒在室内（一般不允许在户外安装伸缩晾衣架）。

缺点五、烹饪只能采用无烟锅，而且尽量避免爆炒。因为loft公寓没有独立的厨房，都是敞开式的，假如长期做饭，不能很好的控制油烟，会使生活区域出现大量的油渍。

1、如果目前收入较低，无法购买居家用房， 还在租房的情况下，可以考虑购买loft公寓。可以将租房的费用用来付贷款，这样可以解决提高居住条件，又能得到一套房子（租房的费用抵贷款费用）。

2、如果需要商业用房，可以购买loft公寓。如果直接购买写字楼，那么它的成本要远高于loft公寓，而且写字楼是绝对不能居家的，它优势远低于loft公寓。

3、如果不是投资，又无经济压力，尽量避免购买loft公寓。一旦无法出租，又不能脱手的话，自己需要承担各类商业费用，非常不合算。

【结束语】关于loft公寓都有哪些优缺点的问题？刘智为大家分析了三个优点，五个缺点及个人观点，希望对大家在解决这方面有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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