为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？

现在很多开发商为了提高商品房的销售卖点，在建筑房子的时候都会做一些赠送面积，这些面积是不计入房产，但可以给业主免费试用的私用面积；特别是顶层或底层的房子，赠送面积相对较大，其中间的房子相对赠送面积较少；那么问题来了，商产权面积80平方，使用面积120平方，几乎赠送了1/3，这样是否理想？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在这方面认识上有所帮助。

关于这个问题，如果从专业角度分析，实际就是说小区的容积率问题，容积率越高，小区使用舒适度越差，容积率越低，小区使用舒适度越好，那么什么是容积率呢？

容积率实际又叫建筑面积密度，它主要是指政府部门批准的建设用地领域内所有的建筑物面积与规划建设用地内面积的比例，也就是说建设用地内所有房屋面积的总和与建设用地规划内面积的比值。

第一、面积赠送的越多，容积率越大。就是说如果我们所购买的房子面积赠送的较多的话，那我们小区的活动面积与绿化面积就适当的在缩小，就看我们是否能接受容积率过大的问题，果能接受容积率过大，那么还是可以考虑购买这类房子的，毕竟自己使用的面积较大。

第二、赠送面积越多，入住率高的话，小区相对拥挤。但容积率大的小区，入住率高的话，也是，有些家庭是四口或六口之家的话，就会严重造成小区的活动面积较小，这边是机动车与非机动车停放的位置，也会适当缩小或不够放。

第三、如果只是顶层或底层赠送面积，其他楼层只赠送飘窗，这类房子对小区的容积率影响较小。顶楼赠送的面积一般是隔楼或顶层阳台，而底层赠送的面积一般是地下室或一个小院子，其它楼层一般赠送的是阳台或飘窗，如果是这种情况的话，相对而言，对小区的容积率不会有太多的影响，毕竟用小区活动与绿化面积较小。

第四、对于底层或顶层业主而言，还是有较大吸引力的。一块自己的独立院子，可以种些花花草草或绿植蔬菜，现在在城市有一块自己的独立空地，是一件很难得的事。

第五、可以增加小区买卖吸引力。现在大部分开发商所开发的楼盘小区都会考虑赠送面积，有力的提高了销售说服力，而且赠送的面积对消费者而言也具有一定的吸引力，所以很多人也会考虑购买具有赠送面积的房子。

第一、对于需要容积率小的业主而言，不是特别理想。因为容积率越小，小区的活动面积与绿化面积较大，这样可以避免拥挤压抑或乱七八糟之感，而且也不会感觉鱼龙混杂，人员素质都相对偏高之感。

第二、实际赠送面积也已经记录物业费用。那么很多人会说，那我们的物业费用是按房产证上的面积收取的；如果没有赠送面积的话，很可能你的物业费单价就没有那么高，物业已经将赠送的面积分摊到了产权面积上了；如果你隔壁小区没有赠送面积的话，那个小区的物业费用肯定比你小区要低（除非两小区档次完全不一样）。

第三、侵占了业主的利益，提高了开发商的利益。不管我们有没有实得赠送面积？只要在小区内都是所有业主的共同使用面积，而将共有的面积用来开发赠送面积给业主，史记提高了开发商销售房子的卖点，后期又增加了物业费用，开发商或物业部门都是百利无一害的。

个人观点：如果刘智个人购买房子的话，肯定会考虑具有赠送面积的商品房或商业房，毕竟自己真正使用的面积要大于所购买的面积，而户型之外的房子是大家共用的，属于私人领地；对于有赠送较大面积的房子，后期有利于转手，而且普通大众对于这类房子会有较大兴趣。

【结束语】关于房子赠送面积过大，是否理想的问题？刘智认为，主要还是考虑自己的需求点在哪里？如果需要小区环境好，容积率低，那么不适合购买这类赠送面积较大的房子；如果需求是面积较大的话，那么就可以考虑这类容积率较大的房子。希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意意见与建议，供大家学习参考。

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