大量别墅卖不掉，仅仅因为年轻人买不起吗？为何有人说别墅迟早会被取代？

大家好，欢迎关注刘智聊家居，在此役将竭尽全力为你解答有关家居方面的知识。

别墅目前在房地产领域还是满畅销的，但不是每个区域或地方都能建别墅，卖的很好的；因为别墅面积较大，价格较高，对于普通家庭，即使你买得起，还可能住不起，因为它的物业费、停车费等各项开支远高于普通商品房。有些地产商开发了大量的别墅，很多都卖不掉，很多人会认为是年轻人买不起，也有人认为别墅迟早会被取代？那么今天我们就来分析一下，为什么会有人这样认为？

第一、总购房款过高。现在别墅的面积最少都有300来平方，比如一个平方1.5万，300平方也需要450万，再加上维修基金，税费基本上要达到500万，这个数字对于普通家庭而言，基本上是天文数字，而对富人而言，可能已经有了别墅或其他想法。

第二、地理位置不对。前期开发商所开发出来的别墅楼盘地理位置较好，但由于后期城市规划的改动，别墅的地理位置越来越差，而在好的地区，有了新的别墅，慢慢的地理位置较差的地方，别墅就很难销售出去。

第三、日后很难转手。买得起别墅的大部分都是有钱人，普通家庭基本上不会考虑购买别墅，可以向这类别墅后期，如果需要出售的话，很可能需要等相当长的时间，因为很难碰到需要别墅的家庭，再加上别墅不属于居家用地，所以它的税率一般是按商业税计算的，一套400万的房子，很可能需要七八十万的税收，所以说别墅日后脱手，难度较大或时间较长。

第四、后期房产税的实施肯定是先拿商业用房别墅开刀。因为能住得起别墅的家庭，一般房产都偏多，但实施房产税，这类房子都需要交纳高额的税收，可以一些车住着别墅的人，为了少交纳，后续有可能实施的房产税，将别墅的房子脱手，去购买户型较大的商品房或购买两套商品房打通使用。

第五、阳气不盛，阴气太盛。现在家庭孩子越来越少，所以按现在一家人最多不会超过六口，有些如果不跟父母一起住的话，只有三口之家，如果三口之家住在三四百平方的别墅，就会感觉冷冷清清，没有热闹感，每个房间都是空荡荡的，没什么人，久而久之，从风水学上讲，就会感觉守不住财，没有朝气，也就是阳气不盛。

其实别墅无非就是多个院子，多几个房间罢了，但在各方面开支与后期出售方面远不及普通商品房好出售。

如果说别墅迟早会被取代，这话也有些说过了，个人感觉别墅被普通住宅真正取代，还是难度较大的，因为正儿八经有钱人还是喜欢别墅的，因为他们不怕开支多，而且会请各方面的保姆，大部分房子都是不需要自己打理的。同时独立的别墅可以实现独门独院，不会跟隔壁邻居产生太多的纠葛，而且住在别墅区，也是一种身份的象征。

如果别墅有可能被取代的话，个人认为应该是市中心的别墅或联排别墅。

一般市中心的别墅相对喧哗，交通拥堵，而且空气质量也不是很好，在经济的发展，大家对居住条件的空气质量与环境会越来越重视，所以对于交通便利，绿化环境较好的农村，有可能会越来越受，有钱人士的欢迎。

给人感觉联排别墅没钱人买不起，有钱人看不起，因为联排别墅无法实现四周有院子，使用起来也相对不方便，没有有独栋独院那么好用，所以后期第一批淘汰的应该是联排别墅。

一户家庭的人口越来越少，所以对于面积较大的别墅需求也会越来越少，对于大户型的商品房，可能需求会越来越大。有些家庭如果感觉商品房面积较小，可能会考虑买两套商品房，打通后使用，就可以实现大平层商品房，而且也避免了老年人上下楼；所以别墅被取代的话，应该是被大户型商品房或复式楼所取代。

个人观点：①关于别墅大量滞销，刘智认为还是因为泡沫过大，造成别墅的单价过高，从而使得总购房款远大于普通消费者所能承受的范围；另一个原因，刘智认为是家庭人口过少，防止过大，给人感觉阴盛阳衰，不利于人的身体健康与旺财。②别墅被取代的话，首当其冲是联排别墅，一般是被大户型商品房与复式楼所取代。

结束语：关于别墅滞销与后期有可能被取代的问题，刘智就为大家分析到这里以上，纯属个人观点，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

图片：源自网络，侵权可删