多层小区，一楼在院子里搭建建筑，是否属于违章建筑，为什么？

现在的商品房很多都是高层的，而多层住宅的小区越来越少，所以小区属于多层住宅的，很受大家的欢迎，而且多层住宅很多人都会考虑购买底层，因为很多多层住宅的一楼都会送地下室或院子，但就增加了一楼的使用面积，所以有些人就会考虑在院子内搭阳光房。那问题来了，院子里搭建建筑是否属于违章建筑，为什么？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

建筑可分为房屋与构筑物两类，一般是人类为了满足自己的社会生活需求，利用各种手段与技术，并利用科学自然规律、风水和美观这三方面而构建的适合人类生活居住的一种人工生活居住环境。

房屋是指供给人类生活、居住、学习、工作、生产、经营、娱乐、仓库或进行其他社会活动的一种工程建筑物。

构筑物一般是指房屋以外的所有建筑，比如水坝、围栏、水井、桥梁、围墙、隧道等建筑物都属于构筑物。

违法建筑是指违反国家法律、法规，在地土规定规划范围内，还没有拿到建筑工程规划许可证或违反许可证内的各项规定的建筑物，另一种就是通过不择手段或者欺骗的方式获得规划许可证，在原土地上进行改造、新建、扩建的一种建筑物，我们将这类建筑物统称为违法建筑。

依法建筑一般有哪几种情况：⑴没有书面申请或未得到政府有关部门批准，还没有取得建设用地与建设规划工程许可证的情况下，直接进行施工，而修建而成的建筑物。⑵如果取得了建设用地规划许可证和建设规划工程许可证的情况下，但又没有按许可证范围内进行施工，而建成的建筑物。⑶将临时搭建的建筑物当做永久性建筑物使用。

法律法规的依据，我们是采用《中华人民共和国城乡规划法》，第六十六条，如果施工单位或个人，没有获得批准的情况下，应由各地市、乡人民政府规划主管部门责令其拆除，同时还可以做相应的罚款，罚款金额一般是在建筑物成本的1倍以下。一般是对未获得批准的临时性建筑物、临时性建筑物以外的搭建及超过临时性建筑物，有效期以外而不及时拆除的建筑物，都是属于违反法律法规的违法建筑。

一楼在院子里搭建建筑，院子四周的围栏建筑物不属于违法建筑，院子本身就是有围栏的，所以在院子的四周做适当改动，是不属于违法违规行为，除非超出面积高度或改变用途与材料，才属于违法建筑。

在院子里面搭建未获得批准的建筑物，都属于违法建筑，不管原先交房的时候是否有建筑物，只要为获的批准都属于违法建筑。因为一楼的院子和地下室都是没有产权的，只是归一楼业主使用而已，使用的面积与建筑物不能超出原先规划范围与建筑物数量，超出的部分都属于违法建筑。

而我们所理解的院子内部一般都是没有什么建筑物的，只是一个平面而已，一般只能用来种绿植、蔬菜及在衣物，所以院子内只要有建筑物，一般都属于违法建筑。

结束语：关于一楼在院子里搭建建筑物，是否属于违法建筑物的问题？刘智给出了个人观点是：一般居住用房院子内的建筑物，后期搭建的都属于违法建筑（因为政府部门不可能为了一个人允许其在院子内搭建建筑物，而影响了其他人的居住环境）。以上分析，纯属个人观点，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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