买房如果只剩顶楼和一楼你会怎么选择？

在以前大家买房的时候，一般都不会考虑购买顶层与底层的房子，因为这两个楼层相对其他楼层而言缺点较多，而且优点又较少，但缺点又无法在现有的条件与情况下做改动或改进，但这已经是以前的情况了；现在的商品房底层与顶层在设计方面都有做相应的改进，所以现在有很多人对于底层与顶层的房子都是能接受的，甚至有些还抢着购买。那么问题来了，如果买房的时候只剩下顶层与一楼，应该如何选择是好？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

如果买房只剩下顶层与一楼，那么建议大家选择顶层；原因有以下几点？

• ⑴底层的缺点要比顶层多，所以择优选择顶层。
• ⑵顶层很多缺点可以解决或克服，甚至不算缺点，而底层的缺点是正儿八经的缺点，很多情况下人为无法解决。
• ⑶在没有自然灾难的情况下，顶层基本上都是优点，而底层优点也有可能是缺点，就是说底层基本上都是缺点，没什么特别突出的优点。

接下来根据上面几个原因给大家做具体分析，让大家更直观的了解顶层要优于底层，才会建议大家只剩下顶层与底层的时候，让大家选择顶层。

1、从采光方面分析。无论从哪个角度与情况分析，顶层采光要远好于底层，底层会回绿植、四周的房子遮挡光线，而顶层是整栋房子的最高点，所以也是整栋房子采光最好的楼层，所以从采光方面去分析，顶层优于底层。

是否能克服：①顶层无需克服就能有良好的采光，属于不劳而获的自然采光，所付出的成本是最低的。②底层想要克服采光问题，在建好房子的情况下是无法彻底解决的，对它需要砍掉一些遮挡采光的树技，对于楼间距较小的情况下，无论怎么解决，都无法实现采光问题，而晾晒衣服可能需要搬运货到顶层晾晒，所付出的时间成本较多，而且使用起来较麻烦。

2、从视线方面去分析。站的高，看的远，这是每个人所能理解的，而对于顶层的房子，自然所看到的视线与环境要优于底层，也是居住房子的四周环境较好的情况下，站在楼顶看一下四周的风景，很可能让人赏心悦目，心情更加舒畅；而底层基本上都无法实现这些优点，它所能看到的只是窗户前方的一些绿植，无法让周边的环境映入眼帘，无法实现一览众山小。

是否能克服：顶层可以实现免费的自然风光，周边环境几公里之内都可以免费享用；而底层不出户的情况下，只能享用几十米的绿植环境，基本上无法克服顶层所享用的绿植环境与视线。

3、从防漏水方面去分析。如果在正常使用的情况下，两类房子都有可能存在漏水，渗水的现象，顶层漏水，渗水主要是因为屋顶上面的隔热层和防水层被风吹雨打而出现开裂，造成下雨天水通过裂缝渗透到楼板内；而底层出现漏水，渗水是因为二楼卫生间防水层没有做好，从而出现漏水，渗水，但底层漏水渗水的现象是要优于顶层的，只要二楼卫生间防水层做到位，日后在使用过程中就不会出现漏水，渗水现象，因为它不会风吹雨打日晒。

是否能克服：底层二楼的防水只要做到位，基本上可以实现一劳永逸，只在人为不破坏的情况下，一楼顶部不会出现漏水，渗水现象。而顶层虽然做了防水，但由于是露天的，经过风吹雨打日晒，水层很容易出现脱胶或开裂现象，每隔几年可能需要做一道防水，但顶部只要防水做到位，每次用个十几年是没有什么问题的，所以顶层防水漏水问题是可以克服的。

4、从通风与高温方面去分析。楼层越高，空气越好，通风效果也越理想，只要顶层有隔热层，只要开窗通风，室内是不需要开空调就可以保证特别凉爽，有效的保证了节省电能；而底层在正常温度的情况下，也是非常凉爽的，一旦室外温度达到40来度，由于通风效果较差，就会感觉特别闷热，此时就需要打开空调才能凉爽；此时可能有些人会认为顶层一天到晚的被太阳暴晒，就会认为室内温度会特别高，让大家是否想过由于楼层较高，通风效果也会较好，如果开窗就可以实现空气对流，就不会将高温闷在室内，而且现在的房子顶层都有隔热层，所以顶层如果是南北通透的情况下，是绝对不会闷热的，反而会比较凉爽。

是否能克服：顶层可能会被有些业主认为温度较高，底层才是比较凉爽，实际恰恰相反；现在的商品房顶层都是做了隔热处理的，如果所购买的房子又是南北通透，那么温度较高，是不存在的，所以不需要客服，它就能实现比一楼的房子更加凉爽。

其它原因：防盗、防潮方面，顶层都要优于底层；楼层高，一般不速之客不可能通过破窗而入，如果碰见商品房被盗，一般情况下都是较低楼层的房子；防潮方面，顶层基本上不会出现潮湿，而底层一旦碰到回潮季，地面和墙面会特别潮湿。

可能有以下几个原因：

1、经济实力有限。由于一楼没有赠送面积的情况下，有些开发商为了提高一楼的竞争力，往往一楼的房子相对其他楼层而言，单价较便宜，这样我们购买所付出的成本相对较低，对于一般人而言，一个平方少1000元，也是一笔可观的节省。

2、一楼有赠送面积。开发商为了提高一楼的竞争力与优势，在设计的时候就会针对一楼赠送面积，一般情况下是赠送院子或地下室，这样就实现了复式楼的使用环境，如果是赠送院子的话，还可以种种花草、绿植、蔬菜等，也是很多城里人梦寐以求的生活环境。

以上两个原因是大家选择购买一楼的核心因素，刘智已经想不出还有其它原因，会考虑购买一楼的情况。

结束语：关于买房只剩下顶层与一楼，该如何选择的问题？刘智给出的个人观点是建议大家选择顶层，具体给大家做了原因分析，而且还解答了很多顶层的缺点，都是可以克服的，而底层的缺点基本上无法克服。希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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