合同到期，我想收回商铺，租户却要求我赔偿他装修费，我该怎么办？

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现在的社会，大部分人开店都是通过租商铺来解决自己的商铺问题的，所以就形成了有人出租，又有人需要租商铺，有时候房东与租客在别人眼里，两者是对立的，假如沟通不到位，很容易存在纠纷问题。就好比题主遇到的情况，合同到期，题主想收回商铺，租客却要求题主赔偿装修款，题主该怎么办？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在解决这方面有所帮助。

正常处理方法：一般情况下，像题主这种情况，都是按合同规定去实施的，这就要看合同内是否有规定，这方面的条款；如果合同内没有这方面的规定，只能用法律条款来补充这方面的缺陷。

第一种情况：如果租客对店铺内的结构做适当改动或进行室内装饰，在没有经过出租方同意的情况下，私自进行改造或装饰，所产生的费用一般情况下都是由承租方承担（租客）。

如果出租方不喜欢租客的各种装修结构与装饰，他是可以要求租客将店铺的结构恢复成原来出租时的状态，这是法律赋予房东的权利；但碰到好的房东或没有闹僵的情况下，一般房东都不会采取这种方法。

第二种情况：租客对店铺内进行结构性改造或装修，是经过出租方的同意，但没有写入合同内的情况下。按我国有关法律规定，出租合同正常到期的情况下，店铺内的装修不可移动的装饰物，一般情况下是归出租房所有的；假如租客通过法律诉讼的形式，要求出租方补偿店铺内的装修费用，我们的人民法院会将其驳回，也就是说不会支持出租方的这项要求。

通过以上分析，想必大家已经有所了解，假如租客要求出租方承担相应的装修费用，那么出租方完全可以不予理睬，如果租客不自觉搬走的话，出租方可以考虑向法院诉讼，将其强行搬走，还可以提出要求出租方承担占用期间的租赁费用。

个人观点：

• ①很多时候普通老百姓对法律意识是很单薄的，他们不知道合同应该怎么签，对自己才有利，从而造成了（租客）的经济损失。
• ②相互体谅，房东还是需要向外出租商铺的，如果将事情搞得那么僵，很容易臭名远扬，大家都会认为这个店铺的房东不好说话，尽量不要租他的店铺，这样就不利于自己的商铺出租，此时就会造成一定的经济损失（因为我们不能保证，这任租客不租以后，下一任马上能接上）。
• ③法律文件规定，在同等条件下，应优先租给现任租客，所以在合情合理的情况下，建议先租给现任租客。
• ④如果租客耍无赖的话，就可以通过法律的刑事诉讼，让其付出更大的代价，因为这种关系户主基本上是100%赢的。

结束语：如果在合同实施过程中存在违约或中途暂停履行合同，那么房主需要承担一定的违约责任与装修费用，这是无可厚非的，而且法律也会对其支持；但单纯从合约到期这方面角度去考虑问题的话，租客想要房主承担一部分的装修费用，基本上无法实现，而且法律也不会支持，所以对于这种情况，房主完全可以不予理睬，她搬走就是了，如果不搬走就采用法律诉讼的形式，让他付出更大的代价。

希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参。

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