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朋友们好！

最好是买重点小学学区房。如果是存款100万，年收入20万元，那么在浦东大概能够买300万左右的房子，最好是购买重点小学学区房，这样可以说未来升值空间较大。下面来分析一下。

现在上海作为我国的一线城市，可以说房价已经相当高了。但是上海的城市化还在继续深化，而且上海经济还在持续发展，想进入上海的人口仍然在向上海流入，因此未来上海的房产仍然会保持稳中有升的态势。因此，未来10年，上海房产市场仍然将保持白银时代稳中攀升的走势。

未来10年，上海的房产价格走势不会像过去十几年那样猛涨了，但是仍然会保持缓慢攀升的态势，可以说未来10年，如果你购买重点小学学区房，那么房产价格翻番的可能性很大。

存款100万，年收入20万元，这样的话如果有公积金，可以贷款200万购买300万左右的房产。现在浦东新区7月份平均房价为6万元/平米，那么300万左右的资金，在浦东新区选择的话，可能只能是外围核心区大概60平米左右小两室的房子，或者是核心区30平左右的房产。

在考察房产的时候，可以优先考虑重点小学学区房，即使是面积小一点也可以接受。因为，未来孩子的教育可以说是大事。你只要是买入重点小学学区房，可以说未来自住，出租，卖出都是比较方便的。而且未来重点小学学区房升值空间将比普通住宅升值空间会大一点。

如果贷款200万买300万房产的话，一个月要还13088.88元，一年下来要还15.7万元，如果你有公积金的话，这样的还款额度可能不会对生活造成非常大的影响。如果你没有公积金的话，那么你到手20万元，除去每月还贷，可能一年只能够剩下来4.3万元生活了，这样可能就要节俭一点了。

综上所述，存款100万，年收入到手20万，这样可以贷款200万购买300万的房产，在位置的选择上可以考虑重点小学学区房，虽然贵一点，小一点，可能未来升值空间更大，而且对自己更有好处。

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