买房贷款70万，用公积金贷款好还是在外资银行商贷好？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
买房贷款70万元，一般来说肯定是公积金贷款好！一般来说外资银行商贷即使年利率低一些，也就是基准利率，也不可能低于住房公积金贷款利率的。下面来分析一下。
公积金贷款利率我们现在住房公积金贷款利率是比较优惠的，五年以下公积金贷款执行的是2.75%的年利率，如果是5年以上的公积金贷款，年利率执行3.25%。
这样的贷款利率可以说还是比较优惠的，5年以上的公积金贷款利率只有3.25%，比正常的贷款基准利率4.9低了不少1.65个百分点，可以说是非常优惠的一个利率了。
这样的利率之下，可以说每个月的还款额和贷款总额都比正常商贷利率低了不少。
比如使用公积金贷款70万20年，按照利率3.25%来计算。可以看出来，每个月还款额是3970.37元，20年利息总额是25.289万元，还款总额是95.289万元。
汇丰银行中国公司是一家外资银行。汇丰银行是全球最大的银行及金融服务机构之一，可以为全球超过4,000万名客户提供服务。汇丰银行的金融服务网点遍及欧洲、亚洲、中东及非洲、北美和拉美，覆盖全球65个国家和地区。
汇丰银行中国公司于2007年4月2日正式开业，是一家外资法人银行。我们来看一下汇丰银行的贷款利率。
从汇丰银行网站上可以查到，汇丰银行现在执行的个人住房抵押贷款美元贷款利率为6%，港币贷款利率为7.5%，人民币贷款大于5年的基准利率为4.9%，10月8日以后将执行人民币贷款市场报价利率。
从汇丰银行执行的贷款利率来看，人民币抵押贷款利率基准利率在4.9%，具体贷款的时候可能还会上浮。
即使是按照基准利率4.9%来算，也还是比住房公积金贷款利率3.25%高了不少。
如果是按照在汇丰银行贷款70万元，20年期限，按照年利率4.9%，这样算下来，每个月需要还款4581.11元。20年利息总额是39.947万元，还款总额是109.947万元。
可以看出来，在汇丰银行按照4.9%的利率贷款，利息总额比公积金贷款利率高了14.658万元。每个月还款额高了610.74元。
综上所述，贷款70万元，肯定是使用公积金贷款更好一些，不仅每个月还款额低了610.74元，而且20年下来还款总额还低了14.658万元。
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