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通货膨胀的时候，你是不能通过无风险理财来跑赢通货膨胀的，投资的无风险利率都是会比通货膨胀率低一些的。因此，如果你想通过投资来跑赢通货膨胀，只有通过风险理财来实现这样的目标，从而能够让自己的资产较好的保值增值。

通货膨胀的本质就是社会总需求大于总供给。通货膨胀是指在货币在自由流通的条件下，因货币供给大于了货币实际的需求，也就是说现实购买力大于供给，这样就导致货币购买力下降，出现货币贬值的现象，这样引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。

通货膨胀的简明意思就是指一个经济体钞票印的有点多了，而社会供给的物品没有那么多，这样就会造成需求大于供给的情况，从而引起货币购买力下降的现象。

通货膨胀发生的时候，大家的直观感受就是钱不值钱了，比如原来2000年前后的时候，北京二环房产5000元一平方，现在北京二环以内的房产大概要10万一平方了，这里面就有通货膨胀的影响了。还有茅台酒的价格，在2000年的时候，也就是200多元一瓶，现在茅台酒要2000元左右才能够买到一瓶了，这也是受到通货膨胀的影响了。

在经济学的研究中，大师们总是能够找到一个简洁的公式来说明经济学的一个现象。对于通货膨胀来说，凯恩斯等经济学大师们就找到了一个简洁的公式来完美的说明和解释了通货膨胀是如何发生的。

在经济学大师凯恩斯主义经济学中，货币主义的主要理论被浓缩成一个简洁的方程式里面，这个著名的方程式就是著名的货币量公式：MV=PT。

公式中的M就是指Money（钱），就是是货币的总量，V就是指Velocity（速度），这里就是指货币的流通速度，P就是指的Price（价格），公式中的含义就是物价水平，也就是通货膨胀的量度，T就是指Total，就是指总交易量，也就是指的该经济体内的总产出。

如果根据这个公式来看，就能够清楚的看出来，一个经济体对于经济的主动的影响方式主要就是通过货币总量的多少来进行影响的。

一个经济体如果想刺激经济的发展，那么就会适当多印一些钞票，这时候，流动速度也会增长，左侧指标的上升就会导致公式右侧价格和总交易量的上升，这样整个国家的经济就会获得较快的发展，这时候也可能会带来一定的通货膨胀。

如果一个经济体中想要控制物价涨幅和通货膨胀了，那么就可以适当缩减货币量的投放，比如美国前一个阶段所采取的缩减QE的措施就是减少货币投放量的一个手段，这样缩减了货币投放量以后，公式左侧货币量和流动速度下降，从而导致右侧物价水平也会出现下降，也就是物价出现下降。

因此，可以看出来，货币总量是一个经济体调控经济发展速度的一个较好的工具，使用的好，就能够在保持适度的通货膨胀的情况下，能够保持经济发展质量，也能够保持经济发展的速度。

一般来说，通货膨胀率的计算是通过价格指数变化来计算的，这个也是符合现在我们现在计算CPI的情况的。

通货膨胀率=(现期物价水平 -基期物价水平)/基期物价水平

现在通货膨胀一般采用CPI来统计，CPI就是居民消费价格指数的简称，这个指标是衡量居民家庭购买消费品等价格水平变动情况的宏观经济指标。现在CPI是衡量目前通货膨胀的主要宏观经济指标之一。

我国现在统计的 CPI价格指数统计范围涵盖了全国城乡居民生活消费的食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等 8大类、 262个基本分类的商品与服务价格。

现在我国CPI的数据来源也是非常科学的，CPI的统计主要采用抽样调查方法来进行，每个月专门有专人统计相关的数据，数据来自于全国 31个省市区中 500个市县、 8.3万余家价格调查点，包括商场、超市、农贸市场、服务网点和互联网电商等。

CPI指数主要是统计居民消费品等价格变化的情况，但是没有统计工业品价格变动情况以及房产价格等的变动情况，因此，CPI只能是作为通货膨胀的一个重要的参考指标，并不能完全反应真实的通货膨胀情况。

因此，如果把每年的货币发行量，CPI情况，以及房产以及工业品价格变动情况都因素考虑在内的话，那么通货膨胀率应该是一个比较真实的通货膨胀率的情况了。

我国从1978年改革开放以来，可以说经济出现了快速的增长，但是我们每年的物价指数CPI的情况也是变化比较大的。

从我国1978年开始改革开放，直到2017年，可以看出来，我国主要经历了两个大的经济调控的阶段。

1978年到2000年算一个阶段，这个调控阶段里面，大家可以看到，CPI的波动是比较大的，这个也能够反映出来当时的通货膨胀率也是比较高的。1994年的时候，CPI涨幅达到了历史最高24.1%。

从2000年以后到现在算一个阶段，在这个阶段里面，可以看出来经济调控呈现出来比较稳健的态势，CPI最高也就是2008年的5.9%。这个阶段里面，我们经济不仅快速增长，而且可以说CPI整体控制的也还是比较理想的。

从2000年以后，这将近20年的CPI走势来看，我们现在通货膨胀的控制还是比较理想的，每年真实的通货膨胀率也就是平均在8%左右。也就是说，如果你想保值增值的话，平均每年收益率要达到8%以上，才能够实现保值增值的目标。

现在来说，如果采用存银行等无风险的理财方式，每年能够获得的最高的收益率能够达到5.88%，这样的收益率是不能够让你的资产增值的。

如果你想跑赢通货膨胀，只要依靠风险投资方法，比如投资股市，或者是投资房产，这样才能够实现10%左右的收益率，从而能够达到跑赢通过膨胀的目标。

现在来说，适合普通人投资的能够跑赢通货膨胀的投资方法主要有两个。一个就是投资房产，另一个就是投资股市。

现在房产投资仍然是一个能够保值增值的良好投资方法，现在的房产市场仍然处于白银时代，未来的房产市场价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来十几年房产价格还是会缓慢上涨的。

过去十几年来，可以说在城市化的进程当中，我们的房产市场整个处于一个黄金时代，可以说很多城市的房产在过去十几年的价格都涨了几倍，有的城市的房产甚至上涨了将近10倍。

（1）70个大中城市价格上涨了2.3倍。

从2008年到2017年，70个大中城市的新建住宅价格指数也从2008年的100点，涨到了2017年的330点左右，大概涨了有2.3倍左右。这也就是说，从2008年到2017年这10年，70个大中城市的平均价格涨了有2.3倍左右。

（2）一线城市10年上涨了3倍左右

从北上深广四大一线城市的房价走势来看，从2008年到2017年这10年，深圳房价从2008年的1.5万元一平米左右，涨到了2017年的6.5万元一平米左右，上涨了3.3倍。

上海房价从2008年的1.5万元一平米左右涨到了2017年的5.9万元一平米左右，上涨了2.93倍。

可以看出来，整个一线城市的房价比全国70个大中城市的房价平均走势涨的稍微多一点。

因此，从过去十几年的房产市场实际走势来看，房产市场是能够比较稳健的保值增值的资产。

（3）未来房产市场仍然是白银时代

过去十几年我们的房产市场可以说走势良好，算是一个黄金时代的话。我们未来的房产市场仍然将是一个白银时代的市场，未来房价肯定不会想过去十几年那样猛涨了，但是未来我们的房产价格还是会缓慢上涨的。

我们房产市场上涨的主要驱动因素就是城市化率的不断攀升，还有一个就是通货膨胀的影响。

① 城市化率未来十几年还将攀升

我们未来城市化还是会持续深化，城市化建设也会逐步推进，未来人口还将会持续进入城市。因此，未来十几年我们的城市化率还将会缓慢提升。

城市化率的提升，人口逐步进入城市，城市人口增多，必然带来住房需求的增长，住房需求的增长，也会带来房价的缓慢攀升。

我们2018年的城市化率大概在59.5%，比2017年城市化率58.52%增长了将近一个百分点。

下表是2017年世界主要国家城市化率的统计。从中可以看出来，发到国家中日本是城市化率最高的国家，城市化率达到了93.02%。而美国城市化率也在81.45%。

如果我们想达到发达国家的城市化率，也就是说要达到80%左右，如果按照每年1个百分点来算，那么可能需要20年才能够达到80%的城市化率。

因此，可以说，在这20年中，只要是城市化率不断提升，那么房产价格可能就会缓慢攀升。

②通货膨胀的影响

房产价格是会受到通货膨胀的推动而上涨的。我们现在的通货膨胀率虽然不算高，真是通货膨胀率也就是在8%左右，但是这样的通货膨胀率可能也会带动房产价格的缓慢上涨的。

下图是美国50年房产价格走势图。从这张图中可以看到美国房产这50年来，基本上保持了稳健上涨的态势，这个主要就是受到美国通货膨胀的影响了。

这十几年，美国由于次贷危机的影响，导致了美国房产出现了一个调整，但是现在也可以看出来，这个调整可能也接近尾声，可能会重新开始缓慢上涨了。

因此，从上面叙述可以看出来，未来房产投资仍然是处于白银时代，投资房产仍然是能够跑赢通货膨胀，能够大概率实现资产保值增值的目标。

股市投资也能够实现较好的收益，从而能够跑赢通货膨胀，从而能够让自己的资产能够较好的保值增值。

（1）股市大盘的走势

我国从1990年上海股市开盘到现在，上证指数可以说涨了很多倍了。按照年线来算，1990年的时候，上证指数开盘指数是96.05点，到了现在上证指数已经涨到了2930点左右，仅从点位上来说，上证指数也涨了29.5倍了。

从上证A股大盘的走势来说，从1990年到现在，历经了29年时间，上证指数涨了29.5倍，平均每年涨幅为12.38%。

过去30年平均通货膨胀率大概也就是在8%左右，因此，从股市大盘来说，投资股市是能够起到很好的保值增值的效果的。

可以说A股上市公司中有很多跑赢了上证A股大盘的走势，因此，投资股市是能够跑赢通货膨胀的。

（2）A股上市公司的走势

好多A股上市公司实际上比大盘走势还要强劲，好多公司自从上市以来可以说上涨了上百倍。

比如伊利股份，从上市以来2018年，股票涨幅达到了238倍之多，还有万科股份，从上市以来，涨了168倍之多。泸州老窖从上市以来，也是涨了191倍之多。

可以说如果你能够选择到股市中的绩优股，那么这些股票可能都能够跑赢通货膨胀，能够起到很好的保值增值的作用的。

（3）投资股市高分红绩优股

现在来说，如果你能够投资具有价值的股市高分红绩优股，是大概率能够获得较好的投资收益率的，也能够大概率跑赢通货膨胀，达到保值增值的目的。

现在我们股市中好多高分红绩优股业绩良好，股价甚至低于净资产，每年分红率在5%左右，这样的股票如果你长期持有的话，平均每年大概率能够获得10%的投资收益率。

这样就能够跑赢通货膨胀，能够达到保值增值的目的了。

综上所述，通货膨胀的影响是比较大的，仅仅依靠无风险资产是不能跑赢通货膨胀的影响的。如果你想跑赢通货膨胀，那么可以投资房产，或者投资股市，都是能够跑赢通货膨胀的，也是能够保值增值的。

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