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朋友们好！

你不理财，财不理你！理财是一个知易行难的修行，好多人学习了很多理财的知识，但是实际上也不见得就会理财的，好多人甚至是只要是理财就会亏钱，因此，理财根本就不是一个简单的事情，也不是依靠几个小技巧就能够赚的盆满钵满的。

你要想学会理财，那么你只有从现在开始修炼自己，让自己多尝试，多试验，从而能够提炼出来适合自己的一套理财方法，而且通过这套理财方法，能够真正的让自己富裕起来，这样的方法才是你理财的最终的目标。

如果你懂得理财，那么你就能够让自己的生活过得更好一下。因此，理财的目标，就是让自己的生活过得更好，能够让自己除工资以外获得一些收益，这样不仅能够改善自己的生活，而且可能通过理财也可能让自己的生活发生很大的变化。

比如，你20年前，如果零首付，贷款40万买入100平方北京二环房产，当时单价4000元，现在单价10万，上涨25倍。每个月仅需要还贷2291元。现在你的资产是1000万元，每个月还是还贷2122元。

如果你要是买两套呢？那么你现在的身价就是2000万了。

可以说，这样的投资就能够极大的改变你的生活，一下子就能够让你成为千万富豪了。

这就是理财的意义，也是投资的意义所在了。

现在对于普通投资者来说，理财的方法是很多的。但是如果从保值增值的角度来讲，现在的银行存款，银行理财产品，国债，大额存单等比较安全的理财产品，基本上都属于比较保值的产品，也就是只能够稍微保值一些而已。

对于普通投资者来说，能够增值的比较方便的投资方法，一个是房产，还有一个就是股市。

房产和股市，如果你投资好了，是能够起到良好的保值和增值的作用。

因此，对于普通投资者来说，如果你想安全稳妥，那么可以投资国债，银行存款等产品，如果你想保值增值，那么就要投资房产和股市等。

现在对于房产来说，就是要投资经济发展较快的城市，就是要投资人口持续流入的城市市中心的学区房，这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。

如果对于股票来说，还是要坚持价值投资的原则，还是要坚持长期持有，这样可能风险较小，而受益可能也会较为稳健。

下面就来专门介绍一下理财的技巧。

对于稳健投资理财产品来说，投资技巧也比较简单，一般都是遵循利率优先的原则。也就是说，对于稳健理财产品来说，比如国债，银行存款，大额存单等产品，这里面的产品可以对比一下，哪个年利率较高，哪个产品更适合自己，那么自己就可以进行投资。

现在的存款产品，一般大型银行存款产品年利率稍微低一些。但是大型银行一般营业网点遍布全国，可以说到银行去办理存取款业务是比较方便的。因此，如果你想更方便存取，也可以把钱存在大型银行。

如果你想更保险，那么你在投资的时候，也可以少投资一些，或者是分开投资，每个银行存款只要是不超过50万元，就能够获得存款保险制度的全额保障，可以说是相当安全的。

因此，对于稳健理财产品来说，你就要根据自己的需要来选择适当期限的产品，然后可以挑选出年利率较高的产品来投资。

现在房产市场仍然是处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去那样猛涨了，但是未来的房产价格可能还是会缓慢上涨的。

（1）城市化率未来将缓慢提升，将带来房产价格上涨

现在我们的城市化率还在稳步提升过程中，2017年，我国的城市化率为58.52%，2018年我国的城市化率为59.58%。

从下表世界各种城市化率来看，美国城市化率为81.45%，英国城市化率为82.34%，日本城市化率达到了93.02%。可以看出来，世界上发达国家城市化率普遍在80%左右。

这就意味着，随着我国经济的持续发展，我国的城市化率还将会不断发展，不断提升。这样的话，城市化率的提升，就意味着城市人口的增长，城市人口的增长，也会带来城市住房需求的增长，城市住房需求的增长也会带来房产价格的上涨。

（2）从我国房产价格走势来看，未来房产价格可能也会缓慢攀升

我国房地产产业这十几年来可以说发展迅猛，为我国经济发展作出了不小的贡献。而房产价格也随着城市化的不断推进，房产价格也涨了不少。

从下图中可以看出来，我国70个大中城市新建住宅价格指数从2008年的100点左右，上涨到了2017年的330点左右，可以说过了10年，2017年的价格就已经涨到了2008年房产的3.3倍，平均房价涨幅达到了230%。

因此，从过去十几年的房产价格走势来看，未来房价可能还是会缓慢上涨的。

（3）未来经济发展较快，人口增长较多的城市房价更具有投资价值

未来经济发展加快，人口增长较多的城市房产可能升值空间更大。如果现在要投资房产的话，最好是投资经济发展较快，人口流入较多的城市的房产。

在这些城市里面，随着人口的快速增长，可能房价上涨的空间会更大一些。在这些城市里面，也可以投资市中心重点小学学区房。

未来随着人们生活水平的提升，对于孩子的教育必将会越来越重视，未来孩子的教育也会成为家长们重点投资的项目。而重点小学学区房，能够让孩子从小就能够接受到更加优质的教育，无疑很多家庭将会舍得花费巨资购买学区房。因此，未来学区房的升值空间可能会更大一些。

因此，如果现在想投资房产的话，可以考虑投资经济发展较快的城市的市中心学区房，可能未来升值空间更大一些。

普通人理财是有很多的技巧或者经验的，这里面既有专业一点的技巧，也有一些心理方面的技巧，下面就来详细说明一下。

（1）作为普通人来说，对于股市收益率不能要求太高。

一般来说，即使是投资股市，如果每年能够增值10%左右，可能就是相当好的一个结果了。

即使是股神巴菲特在投资股票几十年以后，巴菲特的年化收益率也就是22%。因此，作为普通人，是很难和巴菲特比的，实际上作为普通人，如果你能够达到10%左右的收益率，可能就是一个相当好的收益率水平了。

只有你的理财收益率要求较低，那么你的心态就会比较平稳，这样你就可能会沉下心来想一些适合自己投资的方法。

你如果每天都是想着如何翻翻，如何翻倍，那么就会进入一个误区，这样的情况下，你可能是非常急躁的，也是很冲动的，这样的结果往往就是会亏损惨重。

因此，对于普通人来说，对于股票投资收益率不能要求太高。

（2）理财要尽量不亏

理财要做到不亏损。也就是说，你投资的时候，一定要遵循稳妥的投资理念，投资股市也要用价值投资的原则来选择股票，要选择很难下跌的股票，而且业绩较好的股票。

这样的股票可能未来上涨的可能性较大，而下跌的风险是很小的。

这样的理财不亏的原则就能够让你的理财心理更有数，也能够确实让你做到不亏损。

（3）投资高分红绩优股可能更稳健

现在来说，想要在投资股市过程中获得更加稳健的收益，那么还是要坚持价值投资的选股方法，在投资的时候，尽量选择高分红绩优股长期持有，这样的话，不仅不容易亏损，还可能获得较为稳健的收益。

比如，现在可以考虑研究一下四大银行等高分红绩优股，四大行股票现在股价低于净资产不少，而且四大行经营稳健，每年业绩都有比较稳定的增长，而且每年分红率在5%左右，每年净资产也会增长10%左右，净资产的增长一般都会带动股价的上涨的。

而且，你现在如果持有四大行等高分红绩优股股票，还可以打新股，如果能够中签，也能够获得一定的收益。

因此，现在投资股市的话，如果选择四大银行等高分红绩优股长期持有10年以上，不仅比较稳健，而且平均每年大概率可以获得10%左右的收益率。

综上所述，你不理财，财不理你！理财是一个知易行难的修行。你要想学会理财，那么你只有从现在开始修炼自己，让自己多尝试，多试验，从而能够提炼出来适合自己的一套理财方法，而且通过这套理财方法，能够真正的让自己富裕起来，这样的方法才是你理财的最终的目标。

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