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朋友们好！

房地产时代并没有过去，要说过去十几年是房地产的黄金时代的话，现在的房产市场就是白银时代，未来十几年房产仍然是能够保值增值的较好的投资资产之一。

现在房地产市场仍然是处于白银时代，现在的房产价格肯定不会像过去十几年那样快速的上涨了，但是未来房产价格可能也会在城市化逐步深化的带动下缓慢上涨的。

我们现在的城市化率还是比较低的，截止2018年底，我们的城市化率也就是59.58%，比2017年的58.52%的城市化率提升了1.06个百分点。

下表是2017年世界主要国家城市化率的统计表，从中可以看出来，世界上主要发达国家的城市化率都是在80%左右，美国是81.45%，德国是75.09%，英国是82.34%等。

而我国的人口是世界上人口最多的国家，而我国的人均土地面积是比较少的，我们不仅要用土地盖房子，更重要的是我们还要用土地来生产粮食，来维持我们的吃饭问题。

因此，为了土地的集约利用，我国的城市化率必然要不断提升，更多的人口将进入城市，这样才能够更好的解决我们人多地少的矛盾。

这就能够看出来，以后我国的城市还是有很大的发展空间和潜力的，我国的城市化率也会不断提升，人口也会不断流入城市。

因此，未来城市的房产市场仍然可能是资本的主要市场之一。未来随着城市化的不断深化，随着城市建设的不断发展，未来城市人口必将越来越多，人口增长也会带来住房需求的不断增长。

未来如果城市居民住房需求的增长超过了房产企业盖房的速度，也就是说房产需求大于了房产的供给，那么未来房产价格还是会缓慢攀升的。

因此，可以说未来房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化率的提升房产价格还是会缓慢攀升的，房产市场仍然是能够保值增值的较好的投资市场之一。

资本的流向是有惯性的，未来的投资资本大概率还是会流向房产市场和股市，可能房产市场流入的资本还是会比较多的。

（1）未来，房产市场还将会吸引资本流入。

过去十几年，我们整个房产市场可以说是走出来一轮慢牛的走势，房产价格在过去十几年可以说是增长的比较快。而未来房产市场仍然处于白银时代，未来房价还是会缓慢上涨的，因此，未来十几年，房产市场仍然会吸引大量的资本进入的。

（2）未来如果股市慢牛走势，是会吸引资本流入的。

过去十几年，我们的股市有过大牛市，也有调整期。股市的特点是资本可以快速进入，也能够快速撤出。因此，如果我们的股市能够慢牛式的上涨，还是能够吸引大量长期资本的流入的。

如果股市一直是盘整的态势，那么对于大资金来说，可能是不愿意介入的，毕竟调整的态势下，赚钱效应不明显，容易亏损。

因此，未来我们的股市如果想让资本持续流入，可能还是需要保持一个慢牛的走势，这样可能更能够体现出赚钱的效应，也能够让一些资本长期保持流入状态。

综上所述，未来房产市场仍然是处于白银时代。因此，未来资本还是会流入房产市场的。如果我们的股市保持慢牛上涨的态势，那么未来资本也是会持续流入股市的。

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