万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些信号意味着什么？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好！
万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些信号意味着未来房产市场可能还是会处于调整的态势，未来房产企业的竞争将会更激烈。未来的房产市场由于城市化率的不断提升，总体上房价还将会保持缓慢上涨的态势。
1、当前的房产形势
当前的房产市场还是处于一个白银时代，现在的房产市场价格肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来在城市化率不断提升的情况下，房产价格也将会保持缓慢攀升的态势。
从现在房产市场的走势来说，好多城市在房产调控政策等多方面的影响之下，已经调整了三年左右了，现在好多城市的房产价格已经开始出现小幅的回暖的现象。
但是现在来说，整个房产市场还是处于调整的时期，房产价格也是处于调整的状态。因此，当前的市场对于很多房产企业来说，真的是很难熬的。
下图是上海房价三年走势图，从图中可以看出来，上海市的房产价格已经调整了三年左右了，最近几个月，可以看出来上海市的二手房房价和新房房价有抬头向上的趋势。
如果未来一线城市结束了调整，那么一线城市房价可能会开始缓慢上涨。也就可能会带动二三四线城市缓慢上涨。
因此，虽然目前房产价格处于调整的态势，但是从未来的大趋势来看，从未来的城市化继续深化的情况来看，等到这次调整基本结束以后，未来城市房产价格还是会缓慢攀升的。
2、房产企业主动调整
最近几年，房产市场一直在进行一个调整，好多地方已经调整了有三年左右了，现在有些房产企业也主动在进行调整。万科降薪，潘石屹抛售商业地产，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些都是体现了房产企业应对变化而采取的主动地措施。
从上半年，前几大房产企业的业绩来看，也就是恒大地产业绩下滑比较多，因此，恒大采取降价促销的方式也就不足为奇了。
对于国内主要房产企业来说，碧桂园，万科，融创的营业收入和利润都是大幅度增长，而只有恒大公司出现了收入和利润双双下滑的情况。
碧桂园2019年上半年，营业总收入达到了2020.1亿元，同比增长53.2%；毛利润同比增长56.9%至548.6亿元；净利润同比增长41.3%至230.6亿元。
融创2019年上半年营业收入为768.38亿元，增长64.9%，利润为113亿元，同比增长67%。
万科2019年上半年实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%，净利润实现192.9亿元，同比增长42.6%；
恒大上半年营业收入为2269.76亿元，相比去年同期的3003.48下降24.43%。同时，归属上市公司股东的利润为270.6亿元，相比去年同期的530.26亿元下降48.97%。
恒大公司上半年，即使是出现了销售收入下滑，利润下降，但是恒大净利润也是比碧桂园高了40亿元，比万科净利润多了77亿元，比融创更是多了157亿元，可见恒大公司房产利润之丰厚。
因此，可以看出来，虽然目前的房产市场在进行调整，但是这些房地产巨头通过各种方式促销或者是调整，都是赚的盆满钵满的。
3、未来房产市场竞争更激烈
在现在房产市场调整的态势之下，这些靠前的房产企业的主动调整，可以说是为了应对未来更加激烈的房产市场的竞争。
现在万科，碧桂园，恒大，融创等房产企业都是全国性的房产企业了，在全国各地都储备有不少土地，这几家企业都是在全国范围内开展竞争，可以说是激烈的竞争。
而未来，我国的房产市场肯定不会像过去十几年那样快速上涨了，未来的房产市场可能会保持缓慢上涨的态势。
这样的话，如果房产企业延续过去大干快上的惯性思维模式，那么就会导致局部城市出现房产供应过量的情况，城市房产供应增多，那么房产企业之间的竞争将会更加激烈。
房产市场竞争激烈，加上现在的房产市场处于白银时代的特点，不可能像过去十几年那样的快速上涨了。因此，好多小一点的房地产企业可能就会出现各方面的问题，最后顶不住了就会破产倒闭了。
因此，未来的房产市场可能竞争会更加激烈，可能以后只会剩下一些全国性的巨头企业，好多中小房产企业将会消失。
4、房产价格的走势分析
从房产价格的走势图来分析的话，未来我国房产市场价格还将会缓慢上涨的。过去十年，我国从2008年开始设置70个大中城市新建住宅价格指数。
从下图70个大中城市房产价格走势图来看，2008年的时候，70个城市房价指数是100点，到了2017年底的时候，房产价格指数上涨到了330点左右。
从这个图的走势来看，整体上虽然有调整，但是一直是处于一个上升的态势的。因此，如果从这个图来看的话，未来房产价格还是会缓慢上涨的。
下图是美国50年房产走势图，从图中可以看出来，美国过去50年的房产价格走出来了一个接近50年的大牛市，也就谁说，美国房产价格有调整，但是调整过后，还是呈现出来一个上涨的态势。
美国房产的上涨态势，基本上也就是反映了美国这50年来通货膨胀的情况，因此，这也体现出房产是能够保值增值的较好资产。
因此，从我国70个大中城市的房产价格指数走势来看，参考美国50年房产走势图来看，未来我国房产价格还是可能会保持缓慢上涨的态势。
5、未来房产价格还将会缓慢上涨
现在来说，房产市场仍然是处于白银时代，未来房产市场价格还是会缓慢上涨的。我们国家的城市化率还是比较低的，未来我们的城市化率也会缓慢上升，城市化率的上升必然会带来城市人口的增长。
2018年底，我国城市化率达到了59.58%，比2017年的58.52%上升了1.06个百分点。
下表是2017年世界主要国家城市化率的统计表，从中可以看出来，世界上主要发达国家的城市化率都是在80%左右，美国是81.45%，德国是75.09%，英国是82.34%等。
而我国现在的现实情况是地少人多，这就要求我们能够集约利用土地资源，因此，我国的城市化率只有不断提升，才能够更好的集约利用土地资源。
因此我国的城市化率还是有很大的提升空间的，随着城市化率的不断提升，未来人口也会不断流入城市。
而未来城市人口的增长，也会带动房产需求的增长，房产需求的增长，也会带动房产价格的缓慢上涨。
综上所述，万科降薪，潘石屹抛售，融创暂停拿地，恒大降价促销，这些信号意味着未来房产市场可能还是会处于调整的态势，未来房产企业的竞争将会更激烈。未来的房产市场由于城市化率的不断提升，总体上房价还将会保持缓慢上涨的态势。
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