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国内金融市场一个特征就是，地产调控房价越跳越高，可是房价没有下跌，地产上市公司股价先跌为敬。

本次地产调控级别之高、范围之广、措辞之严厉是以往少见的，从高层的房住不炒到不作为短期经济刺激手段，再到住建部不断约谈房价上涨过快的城市，其次是央行和银保监会等监管部门严控涉房贷款，制定地产三条红线到银行五档分类按揭贷款，就是严控资金进入楼市，不少地产开发公司资金链顿时绷紧，转而寻求利率更高的融资。

地产是重资产行业，资金链绷紧，意味着拿地难度加大，依靠囤地赚钱更难，也在于部分高杠杆开发企业不得不打折促销回笼资金，更意味着部分高杠杆资金实力较差的开发公司出现经营风险。7月30日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，因公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难其“H8泰禾01”公司债券将无法按期兑付本息。

投资股市是投资未来而不是投资现在，地产调控下，地产行业究竟如何演变，市场很难吃准，另外房地产税也是悬在头上的一把达摩克里斯剑，万科是龙头地产公司，股价也是跌跌不休，因为宝能举牌，万科股权之争曾经轰动国内财经界，股价也是一度达到42.24元，最终宝能离场，深圳国资进场，21年3月2日股价是34.6元，此后一路下跌，目前股价是20.09元，相对于最高价已经腰斩，就是今年跌幅也不小，在30%左右。

深圳地铁接手万科的成本价在 20.12 元 / 股，资金成本为 663.7 亿元。现在股价是20.09元，已经出现浮亏。万科净资产是19.43元，并没有跌破净资产，万科股价从技术形态看，有点短期见底征兆，中线是不是见底，还需要观察。

以上是个人观点，不构成投资建议。