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作为普通人，想利用杠杆来获取财富，比较保险的方法就是买房子了。大家知道房产是能够保值增长的良好资产之一，因此，作为普通人可以利用贷款买房来获得财富。

现在的房产市场仍然是处于白银时代，现在的房产市场价格不会像过去那样猛涨了，但是房产价格可能还是会缓慢上涨的。

现在城市化还在持续深化，人口也在持续进入城市，人口的持续流入也会不断增加对于房产的需求，房产需求增长会导致房产价格的缓慢上涨。

因此，现在投资经济发展较快的城市的房产，未来房产价格上涨的空间还是比较大的。

贷款买房能够利用杠杆获取财富。大家知道，现在买房首付款大概在3成左右，也就是说买一套1000万的房产，你首付款只需要300万就行了，其他700万都是可以从银行贷款的。

这样的话，你就能够用300万的首付款贷款700万买下来1000万的房产，如果10年以上，房产成功涨到了2000万的话，那么除去你还款的利息和本金，你就能够成功赚到1000万左右的财富了。

这样你就用300万资金，通过加杠杆买房子，通过10年，赚到了大概1000万左右。

综上所述，作为普通人，如果想运用杠杆来获取财富的话，首先可以考虑的就是首付款30%贷款买经济发展较快的城市的房产，这样可能就能让你赚到不少了。