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上海的核心区房价实际上跟深圳核心区房价也是差不多的，而现在深圳是稍微比上海高一些，而要是从平均房价来说，上海由于一些远郊区房价比较低，就造成了上海平均房价比深圳低。

上海市和深圳市都是一线城市，核心区房价可能相差也不算大。比如深圳市南山区房价是深圳比较高的，新房均价达到了11.4万元，而二手房均价也达到了10.35万元。但是上海黄埔区房价也是比较高的，新房均价达到了9.7万元，而二手房均价也达到了9.66万元。

因此，上海和深圳房价，如果从核心区房价来看，两个城市相差不大。

深圳和上海两个城市房价相差较多的原因主要有两个原因。一个是因为上海市面积较大，有不少远郊区房价比较低，这个就造成了上海市房产均价相对比较低一些了。第二个原因是深圳现在房产可能更供不应求。

第一是上海市很多远郊区房价较低

上海市区域面积很大，虽然黄埔区等上海市核心区域房价很高，但是也有一些远郊区房价没有那么高。比如上海市金山区平均房价只有2万左右，而崇明房价也是两万左右，这样平均下来，就拉低了上海市的平均房价，这个就是上海市平均房价比深圳低的一个原因了。

第二是深圳房产更供不应求

现在深圳户口并没有严格限制，而且深圳地域面积比较有限，这样房产供给可能没有上海大，而且由于深圳户口没有严格限制，这样想在深圳安家落户的人就可能比较多，这个可能就造成了深圳房产更加供不应求了。

因此，相对来说，深圳房产更供不应求，这个也是深圳房价比较高的一个原因。