个人是缴社保养老好还是买房养老好？
作者： 昆明财税服务平台
从个人发展的角度讲，社保是最基础的保障，只要有条件一定要缴纳。
国家也是这样认为的。国家的《社会保险法》规定，企业职工应当参加基本养老、基本医疗等社会5项保险。企业和职工共同承担相应的保险费用。
为了保障职工不吃亏，职工缴纳的部分全部进入个人账户，养老保险用个人账户养老金，医疗保险进入医疗保险个人账户。
个人作为灵活就业人员可以选择性缴纳，主要是大家没有固定职业收入，差距很大，不能强制缴纳养老保险。自己缴纳，要自己承担企业和个人部分。目前来讲，每年都需要缴纳六七千元（青岛2018年是7644元），这部分费用由于跟社会平均工资挂钩，费用过去的时候没有这么高，但未来还会年年升高。
有人会想负担这么重，不如买房养老。这想法实际上在房价低的时候还是有点道理，就目前青岛市的房价都涨到了2万元，买一套80平米的房子，足够我们缴200年的养老保险。
而我们的养老保险只要缴费15年，就可以领取最低养老保险待遇了，缴费时间越长退休待遇越高。哪个更有优势一目了然。
实际上，就算是在过去，缴纳社保的这点钱也买不起房子的。
青岛市2000年社会平均工资839元，一年交纳养老保险，一年60%基数缴费需要1207.8元。当时青岛市黄岛区的房价差不多800~1000元，能买一平米多的房子。
等到2017年社会平均工资高达5309元的时候，2018年60%基数交费，一年需要承担7644元，这时候青岛市黄岛区的房价已经涨到了15,000到2万元，能够买半平米的房子了。
虽然说房价涨的比社会平均工资快一倍，但是真的就凭缴纳社保的这两个钱，攒着买房子是不可能的。
尤其是现在，房价已经高达2万元的时候，他还能有多少上涨的空间？不要以为我们的货币真的贬值得很厉害，实际上只是我们工资增长的厉害，导致相对购买力贬值而已。维持国家币值的稳定，一直是我们中央银行的重要职责，一般每年物价贬值2%左右，这是理想状态。
目前来说，房价几乎已经到了天花板，随着有关房价长效机制的建立，比如房地产税、集体用地建设租赁房屋，房价再涨的可能性有，但是空间绝对大不了了。与其投资房子，还不如看看股市呢。
再回到养老金方面，我们的养老金退休计算公式是跟退休上年度社会平均工资挂钩的。也就是说，跟社会的相对购买力有很大关系，而且退休后会年年增长养老金待遇。
所以，正确的方式应当是缴纳养老保险之后，有能力再想办法买房。不要捡了芝麻，丢了西瓜。
